◆事故物件と告知事項 事故物件や告知事項については名前は聞いたことあるかと思います。 事故物件とはその物件において全居住者が何らかの理由で死亡した経歴のある物件のことを指します。 殺人や自殺、火災、病死など様々な理由がありますが、次に入居する…

◆退去時にかかる費用ってどんなのがあるの？ 賃貸物件を退去する際はどのような費用がかかるのでしょう。 まず、最初に東京都の物件は多くの物件で、退去時のクリーニング費用が借主負担となっています。 また、故意・過失や借主のメンテナンス不足で汚損や…

◆お部屋を借りる際の初期費用は何があるのだろう？ 初めて賃貸物件を借りる際、初期費用は何があるのかわからないと言ったご質問をいただくことがあります。 私も初めて賃貸物件を借りる際に、どのような名目の費用がどの程度かかるのか全く分かりませんでし…

◆抵当権とは？ 重要事項を説明するときに時々質問を受けるのに「抵当権」があります。 抵当権とはいったい何なのでしょう？ 不動産を購入したり、新築マンションを建築したりする際、大きなお金が必要となります。 当然、一括で支払えないケースも多く、その…

◆法人契約とは？ 法人契約とは入居者個人ではなく、貸主と法人が締結する賃貸借契約のことを指します。 法人契約には大きく分けて2種類となります。 ①法人が福利厚生の一環して家賃補助を出している場合 ②法人代表者が自らの住居として、また、事務所として…

◆周辺環境を確認しよう お部屋探しをする上で、そのお部屋の間取りや設備などは非常に重要ですが、同じぐらい重要なのが周辺環境です。 せっかく、理想のお部屋なのに「周辺環境が暗い雰囲気」だったり、「近隣にスーパーがない」、「駅近なのはいいけど、治…

◆ライフライン（電気・ガス・水道）のお手続きはお早目に 無事に借りたい物件が決まった際に、実際に入居するまでの間に必要なのがライフラインの手続きです。 最近は、電気やガスの小売事業化が行われ、いくつか選択ができるようになりました。 自分が使っ…

◆メゾネットって何？ 物件を探す上で「メゾネット」という言葉を聞いたことがあるかと思います。 メゾネットとは、以下の間取り図のように、ひとつの住戸のお部屋内に内階段があり、例えば1階と2階、3階と4階などといったように複数に階数で構成された住戸の…

◆耐震基準とは？ 以前、防災対策についてご説明させていただきましたが、今後30年の間に首都直下地震が起こると言われています。 建物についても地震に対する強さ「耐震基準」というものがあります。 この耐震基準ですが、1978年の宮城県沖地震を機に見直さ…

◆IT重説とは？ IT重説とはTV電話のシステムなどを用いて賃貸借契約に関する重要事項説明を行うことです。 そもそも賃貸借契約書への記入や捺印は郵送で行うことは違法ではなく、一般的に行われていることではありましたが、重要事項説明については宅地建物取…

IHコンロって何？ IHコンロ（クッキングヒーター）とは、IHとはInduction Heatingの略で、電気の力で発熱させ調理するコンロのことです。別名「電磁調理器」とも言われます。 ガスと違い火事のリスクが少なく、賃貸物件にはうってつけのコンロで、最近は多く…

◆地震はいつか起こる 今後30年間の間に首都直下型地震が起こる可能性が70%と言われています。 2011年の東日本大震災などは首都圏でも被害があり、記憶に新しい方もいらっしゃるかもしれません。 いつ何時起こるかわからない地震ですが、賃貸住宅に住んでいる…

◆分譲マンションとは？ よくインターネットで物件探しをしていると、「分譲賃貸マンション」「分譲タイプなので設備充実！」などという言葉を見かけけたことがあるかと思います。 この分譲マンションとは何なのでしょうか？ 分譲マンションとは一棟の建物で…

◆2021年人気設備ランキングが発表されました！ 全国賃貸住宅新聞より2021年の人気設備ランキングが発表されました！ 住む上で大切なファクターとなる物件の設備ですが、賃貸物件の入居者はいったいどんな設備を欲しがっているのでしょうか？ ◆単身者向け人気…

◆宅地建物取引士とは？ 本日は令和３度宅地建物取引士試験でした。 宅地建物取引士（以下、宅建士）とはいったい何なのでしょうか？ 不動産はお客様にとって高額な取引となります。また、そのお客様が必ずしも不動産に関する専門知識があるとは限りません。…

◆賃貸物件の更新について 賃貸物件は普通借家契約である場合、契約期間は2年間であることが多いですが、契約期間満了の際も契約を更新することでまた改めて2年間の契約を締結することが可能です。 本日はその際の手続きや費用について説明していきたいと思い…

◆賃貸物件でのトラブル！どのように対応すればよい？ 賃貸物件はアパートやマンションなどの集合住宅が多く、設備の不具合に関するトラブルや、音や臭いなど近隣住居とのトラブルなど多岐に渡ります。 賃貸物件でトラブルが発生した際はどのように対応すれば…

◆インターネット無料物件が増えている！ 最近は、スマートフォンやタブレットの普及に伴い、インターネット無料の物件も増えてきました。 全国賃貸住宅新聞の2020年人気設備ランキングでは、単身者向け、ファミリー向けともに「インターネット無料」が1位と…

◆家賃は手取り月収の何割ぐらいが理想か？ 引っ越しの際、まず物件を探す条件として家賃をいくらまでにするかを検討するかと思います。当たり前ですが、物件委よって家賃は全然異なります。この家賃、手取り月収の何割ぐらいが良いのでしょうか？ 一般的には…

◆退去前の物件も申し込むことができる！ 気に入った物件があり、さて内見しようと不動産会社に問い合わせたところ「〇月〇日退去予定なので、まだ内見はできない物件です」なんて言われた方もいらっしゃるかと思います。賃貸物件は解約届が提出された段階で…

◆ペット飼育可と記載があっても全種類の動物が飼えるわけではない ワンちゃんや猫ちゃんと一緒に住みたいという方もいらっしゃるかと思います。最近ではペットブームの盛り上がりもあり、ペット飼育可能な賃貸物件が増えてきている状況です。 インターネット…

◆マンションとアパートってどう違うの？ お部屋を探すときよく見る言葉が「マンション」と「アパート」です。 何となくざっくりとはイメージできるんだけど、どう違うんだろう？と思われる方も多いかもしれません。 実は、このマンションとアパートは建築的…

◆フリーレントって何だろう？ よく、インターネットなどで物件情報を調べていると、時々、「フリーレント」という言葉を見かけるかと思います。 フリーレントとは一定の期間家賃が無料になる契約のことを言います。家賃が無料になるのですから、これからお部…

◆東京の家賃は西高東低 東京の家賃相場ってどんな感じなんだろう？ これから東京に引っ越しを検討されている方はどなたも疑問に感じることかと思います。 正直言うと、東京都23区の家賃は他エリアに比べると相当に高騰しているのが現実で、家賃相場は西高東…

◆物件情報に楽器相談と記載があってもすべての楽器が演奏できるわけではない 賃貸物件で楽器を演奏したい！と言った場合、インターネットなどで「楽器演奏可」や「楽器演奏相談」と言った物件を探されるかと思います。でも、この様な記載のある物件だからと…

◆引っ越しのどれぐらい前からお部屋探しを始めればよい？ 賃貸物件へお引越しをする際はおおよそ、1ヶ月前～2ヶ月前ぐらいに始めるのがベストです！ 2ヶ月前なら余裕を持って、色々と物件を検討できます。 逆に引越し予定日から1ヶ月を切ってくると、徐々に…

◆TV電話を利用した内見が増えている！ 遠隔地に住んでいるため、どうしても実際に内見できない方や感染リスク削減のため、最近ではTV電話によるご内見の希望も増えてきています。 本来であれば、実際にお部屋をご内見いただく方が良いかとは思うのですが、ど…

◆保証会社とは？ 以前、入居審査についてご説明した際に少し触れましたが、保証会社とは、借主の「保証」を行う会社です。 例えば、借主が家賃を滞納した際、保証会社が代わりにその家賃を大家さんに立て替え払いします。簡単に言うと「連帯保証人」の代わり…

◆礼金・敷金って何？ 賃貸物件の初期費用でよく見かける礼金と敷金。これには大きな違いがあります。それぞれの内容をご説明します。 ・礼金 礼金とはその名のとおり、大家さんや貸主に対する「謝礼金」です。礼金は退去時に返金されません。 相場は賃料の1…

◆賃貸物件の火災保険とは？ 賃貸物件に入居する際、火災保険に加入することがほとんどです。 保険ですので何か事故があったときに保険金が受け取れるものですが、いったいどんな時に保険金を受け取ることが出来るのでしょうか。 ・家財保険 家財保険は自身が…