こんにちは！アブレイズ編集部です😊🏠
お部屋探しをしていると、「普通借家契約」や「定期借家契約」という言葉を目にすることはありませんか？
家賃や間取り、駅からの距離などはしっかり確認していても、契約方法まではあまり意識していなかった…という方もいるかもしれません。
実は、この2つの契約方法には、契約期間や更新の仕組み、契約終了後の住み続けやすさなどに違いがあります。
入居してから「もっと長く住みたかったのに！」「契約が終わったら退去しなければならないの？」と困らないためにも、契約前に違いを知っておくことが大切です。
今回は、不動産賃貸仲介の視点から、定期借家と普通借家の違いや、それぞれのメリット・デメリット、契約前に確認したいポイントをわかりやすく解説します✨
これからお部屋探しを始める方も、ぜひ参考にしてみてください！
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1. 定期借家と普通借家とは？まずは基本を知ろう！
賃貸物件の契約方法には、主に「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。どちらもお部屋を借りるための契約ですが、大きな違いは契約期間が終了したあとの扱いです。
普通借家契約とは？
普通借家契約は、契約期間が終了したあとも、原則として契約を更新して住み続けられる契約方法です。
一般的には2年間の契約が多く、更新時には更新料などが発生する場合があります。
気に入ったお部屋に長く住みたい方や、仕事・生活の拠点を安定させたい方に向いている契約といえるでしょう。
定期借家契約とは？
定期借家契約は、あらかじめ決められた契約期間が満了すると、原則として契約が終了する仕組みです。普通借家契約のような更新制度はなく、引き続き住みたい場合は、貸主と借主の合意によって再契約を結ぶ必要があります。
例えば、転勤期間中だけ住みたい方や、数年間の居住を考えている方にとっては、選択肢のひとつになります。
ただし、定期借家契約だからといって、必ずしも短期間の契約とは限りません。数年間にわたる契約もあるため、契約期間と満了後の条件をしっかり確認しておきましょう。
【ポイント】
- 定期借家契約でも、貸主との合意があれば再契約できる場合がある
- 普通借家契約は、原則として更新しながら住み続けられる
- 定期借家契約は、期間満了によって原則終了する
2. 定期借家と普通借家の違いを比較！
それぞれの特徴を比較すると、契約方法を選ぶ際のポイントがわかりやすくなります。
| 比較項目 | 普通借家契約 | 定期借家契約 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 2年が一般的 | 物件によってさまざま |
| 更新 | 原則として更新可能 | 更新制度なし |
| 契約満了後 | 更新して住み続けられるのが原則 | 原則として契約終了 |
| 再契約 | 通常は更新手続き | 貸主との合意が必要 |
| 費用 | 更新料などが発生する場合あり | 再契約料などが設定される場合あり |
| 向いている人 | 長く住みたい人 | 住む期間が決まっている人 |
※契約条件や費用は物件によって異なります。
特に注意したいのは、同じ「2年契約」でも、契約満了後の扱いが異なることです。
普通借家契約では、借主が更新を希望した場合、貸主側から更新を拒絶するには原則として正当事由が必要です。一方、定期借家契約では期間満了によって契約が終了するため、引き続き住むには貸主との合意による再契約が必要になります。
また、契約期間が1年以上の定期借家契約では、貸主は原則として期間満了の1年前から6か月前までの間に、契約が終了する旨を通知する必要があります。
こうした違いを知らずに契約すると、将来の引っ越し計画に影響することもあります。家賃や設備だけでなく、契約の仕組みまで確認しておきましょう。
【ポイント】
- 同じ契約期間でも、更新の仕組みは異なる
- 定期借家契約は、必ず再契約できるわけではない
- 契約満了後の条件まで確認することが大切
まずは、二人で用意できる金額を確認し、無理なく借りられるお部屋を探すことから始めてみましょう😊
3. 普通借家契約のメリット・デメリット
普通借家契約は、一般的な賃貸マンションやアパートで多く採用されている契約方法です。長く住みたい方には安心感がありますが、更新時の費用なども確認しておきましょう。
普通借家契約のメリット
大きなメリットは、契約期間が終了しても、原則として更新して住み続けられることです。
引っ越しには、初期費用や引っ越し業者への支払い、家具・家電の購入など、さまざまなお金がかかります。気に入ったお部屋に長く住めれば、頻繁な引っ越しに伴う費用や手間を抑えやすくなります。
また、通勤や通学に便利な場所で生活基盤を整えたい方にとっても、長期的な暮らしを計画しやすい点が魅力です。
普通借家契約のデメリット
一方で、契約更新時に更新料や更新事務手数料などが発生する場合があります。更新料の有無や金額は物件によって異なるため、契約前に確認しておきましょう。
また、更新できる契約だからといって、家賃や契約条件がずっと変わらないとは限りません。更新時に条件の見直しが行われる可能性もあります。
【ポイント】
- 長く住みたい方や生活基盤を安定させたい方に向いている
- 引っ越しの頻度を減らしやすい
- 更新料や更新時の条件を事前に確認する
二人がそれぞれ持っている家具や家電を確認することも忘れずに！ 同じものを二つ購入してしまうと、余計な出費につながるだけでなく、引っ越し先で置き場所に困ることもあります。
4. 定期借家契約のメリット・デメリット
定期借家契約と聞くと、「期間が決まっているから不便そう」と感じる方もいるかもしれません。しかし、住みたい期間と契約条件が合っていれば、十分に検討する価値があります。
定期借家契約のメリット
転勤や進学などで住む期間が決まっている方にとって、定期借家契約は選択肢のひとつです。契約満了の時期が決まっているため、予定に合わせて住み替えを計画しやすくなります。
また、定期借家契約の物件にも、立地や設備などが魅力的なものがあります。家賃などの条件が希望に合う物件が見つかる可能性もあるため、契約方法だけを理由に候補から外さず、条件を比較してみるのもよいでしょう。
定期借家契約のデメリット
注意したいのは、契約満了後に必ず再契約できるわけではないことです。貸主が再契約に応じなければ、原則として退去が必要になります。
また、契約期間中に退去したい場合も、普通借家契約と同じように自由に解約できるとは限りません。
ただし、居住用で床面積が200㎡未満の住宅では、転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない事情により、生活の本拠として使用し続けることが困難になった場合、法律上、中途解約の申入れが認められます。この場合、原則として申入れから1か月後に契約が終了します。それ以外の場合は、契約書に定められた中途解約の条件などを確認する必要があります。
【ポイント】
- 一定期間だけ住みたい方には検討しやすい
- 定期借家だから必ず家賃が安いとは限らない
- 再契約の可否や中途解約の条件を確認する
5. 定期借家と普通借家、どちらがおすすめ？
どちらの契約方法が向いているかは、住む期間や今後のライフプランによって異なります。家賃や間取りだけで決めず、数年後の暮らしもイメージして選びましょう。
普通借家契約がおすすめの人
- 気に入ったお部屋に長く住みたい
- 仕事や生活の拠点を安定させたい
- 近いうちに引っ越す予定がない
- 契約満了のたびに住み替えを考えたくない
例えば、通勤に便利なエリアで新生活を始めたい方や、落ち着いた環境で長く暮らしたい方には、普通借家契約が向いています。
定期借家契約がおすすめの人
- 転勤や進学などで住む期間が決まっている
- 一定期間だけ住めるお部屋を探している
- 契約満了後に住み替える予定がある
- 再契約できない可能性も踏まえて物件を選べる
例えば、期間限定の勤務で東京に滞在する方などは、定期借家契約も比較してみるとよいでしょう。
もちろん、定期借家契約でも再契約できる場合はあります。長く住みたい方は、再契約の可否や条件について、契約前に不動産会社を通じて確認しておくと安心です。
【ポイント】
- 自分のライフプランに合った契約方法を選ぶ
- 長期的に住みたいなら普通借家契約が基本的な選択肢
- 住む期間が決まっているなら定期借家契約も検討できる
初期費用だけでなく、住み始めてからの負担も考えておくと、二人に合ったお部屋を見つけやすくなります💭
6. 契約前に確認したい注意点！後悔しないお部屋探しのコツ
お部屋探しでは、家賃や設備などに目が向きがちですが、契約方法の確認も欠かせません。入居後に困らないよう、次のポイントをチェックしておきましょう。
① 契約期間と満了日を確認する
まずは、いつからいつまで住める契約なのかを確認しましょう。特に定期借家契約の場合、契約満了日を把握しておくことが大切です。仕事や進学の予定と退去時期が合っているかもチェックしておきましょう。
② 再契約の可否や条件を確認する
定期借家契約でも再契約できる場合はありますが、必ず認められるわけではありません。再契約の可否や、再契約時に家賃などの条件が変わる可能性について、事前に確認しておくと安心です。
③ 更新料や退去時の費用を確認する
普通借家契約の更新料や、定期借家契約の再契約料などに加え、退去時の原状回復費用や短期解約違約金の有無も確認しましょう。毎月の家賃だけでなく、入居から退去までにかかる費用を把握しておくことが大切です。
④ 契約書と重要事項説明書を確認する
契約書や重要事項説明書には、契約期間や解約条件など、重要な情報が記載されています。
定期借家契約では、契約締結前に、更新がなく期間満了によって契約が終了することについて、契約書とは別の書面を交付して説明する必要があります。この事前説明が適切に行われなかった場合、更新がないとする定めは無効になります。
なお、この説明は、通常の重要事項説明とは別に必要となるものです。わからないことがあれば、そのままにせず、不動産会社の担当者に確認しておきましょう。
【ポイント】
- 契約期間と満了日を把握する
- 再契約の可否や条件を確認する
- 更新料・再契約料・退去時の費用を確認する
- 契約書や重要事項説明書の内容を理解してから契約する
7. まとめ｜契約方法を理解して、自分に合ったお部屋を見つけよう！
今回は、定期借家契約と普通借家契約の違いについてご紹介しました。
普通借家契約は、原則として更新しながら長く住み続けたい方に向いています。一方、定期借家契約は、一定期間だけ住みたい方にとって検討しやすい選択肢です。
お部屋探しでは、家賃や間取り、駅からの距離だけでなく、契約方法や契約終了後の条件まで確認することが大切です。特に定期借家契約は、満了後に再契約できるとは限らないため、入居前にしっかり確認しておきましょう。
「このお部屋に長く住みたい！」「数年間だけ住める物件を探したい！」など、自分の希望やライフプランに合った契約方法を選ぶことで、入居後のミスマッチも防ぎやすくなります😊✨
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