水害ハザードマップを確認して水害に備えよう！

◆水害ハザードマップとは？

水害ハザードマップとは河川の氾濫や高潮が起きた時にその程度の危険性があるか、また、そのような時の避難場所がどこにあるのかを示したマップとなります。2020年8月以降、ご契約前の重要事項説明時に水防法の規定により市区町村の長が提供する図面（水害ハザードマップ）にて建物の所在地を説明をすることが義務付けられ、重要事項説明書にハザードマップが添付されるようになりました。

◆水害ハザードマップの内容

水害ハザードマップは作成している自治体によって内容は異なりますが、おおよそ以下のような内容で作成されています。

・洪水

荒川や多摩川、江戸川など各河川の氾濫による水害の際にどの程度の水害が想定されているかについてマップになっています。主に浸水の深さや浸水の継続時間について確認することが出来ます。

・雨水出水（内水）

大雨により下水の排水能力を上回ることにより水が溢れてしまうリスクについてマップ化されたものです。ゲリラ豪雨のような局地的な集中豪雨の際に起こる可能性があります。

・高潮

高潮とは台風や低気圧の影響で高波が発生し、海面の潮位が上昇する現象のことを言います（地震による津波とはまた異なるものです）。海面が高くなることで陸地に海水が入り込むリスクについてマップ化されています。

主に上記の3つをベースに作成されますが、特に水害リスクの高いエリアについては3種類とも作成されていることが多いです。

◆東京23区の水害ハザードマップは西高東低

東京23区で見てみると水害リスクは西高東低となっています。

東京都東部は大型河川が多く海抜が低いため、洪水や高潮による水害を受けるリスクが高くなっています。それに比べて東京西部は比較的海抜が高いため、河川沿いなどを別とすると比較的に水害リスクに強い傾向にあると言えます。

◆水害ハザードマップは各市区町村のホームページで確認が可能！

上記のような、水害ハザードマップは各市区町村のホームページで確認が可能です。

2019年に発生した台風19号では多くの水害をもたらしましたが、水害ハザードマップを確認し、日頃から避難場所や防災対策について準備しておくとよいでしょう。

例えば、アパートや戸建てのような階数の低い建物で浸水が想定されているようであれば避難が必要となりますが、マンションの上階などでハザードマップの水位まで浸水が想定されていない場合であっても安心はできません。床上浸水が発生するということは、ライフラインが止まる可能性が高いです。在宅避難も想定して水や食料のほか防災備品は備えておきましょう。

また、水害ハザードマップは見直しがされることもありますので、常に最新の情報を確認するようにしましょう。

なお、以前に防災対策についても記載させていただいています。以下のリンクをご参照ください。

賃貸住宅でも防災対策！～まずは身近なものから備蓄しよう！

◆まとめ

水害ハザードマップは重要事項説明の際に詳細を説明させていただく事項とはなりますが、水害のみならず、日頃からの防災対策は大切となりますので、準備しておきましょう。

なお、アブレイズ・コーポレーション東京駅本店でも重要事項説明の際に実際のハザードマップをもとにどの程度の水害リスクがあるのかをご説明差し上げております。「どのような対策をすればよいの？」と言ったご質問もご対応差し上げますので、お気軽にご相談下さいませ。

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エアコンが故障！？～まずはチェックすべきポイント

◆エアコンの故障

賃貸物件の室内設備で設備不具合が多いものにエアコンがあげられます。

暑い日や寒い日にエアコンをつけても動作しないなんてことがあったら最悪ですよね。

もちろん、管理会社に連絡して修理してもらうのがいちばんなのですが、その前にいくつかご自身でチェックしてもらいたいポイントがあります。

◆エアコンが故障した際のチェックポイント

エアコンが故障した際、まずは慌てずに以下のポイントをチェックしてみてください。

・リモコンの電池が切れている

なさそうであるのが、エアコンの電池切れです。

しばらく使っていなかったりするとエアコンの電池が切れていたりすることがあります。

・室外機の前に物が置いてある

エアコンを作動させると、バルコニーなどに設置されている室外機から排気をします。室外機の前に物を置いてしまうと、この排出が上手くできず、エアコンの効きが悪くなったりすることがあります。

・室外機のドレンホースが詰まっている

エアコンから水漏れが起きている場合は  、室外機のドレンホース（水を排出するホース）を確認してみてください。泥などが詰まっていて水が排出できずに水漏れが起きている場合があります。

・一度、コンセントを抜いてしばらく放置する

エアコンがそもそも作動しない場合は一度エアコンのコンセントを抜いて10分程度放置してから改めてつけてみてください。機械内のマイコンを原因とする故障の場合などはこれだけで改善することもあります。

◆それでも直らなかったら連絡を

上記ポイントを確認してもエアコンが直らなかった場合は早々に管理会社へ連絡し、修理や交換の指示を受けるようにしてください。

なお、自分でエアコン修理業者を手配してしまいたくなってしまうかもしれませんが、貸主所有のエアコンの修理依頼は基本的に管理会社への連絡を優先するようにしましょう。

◆日頃からメンテナンスを

エアコンが故障する原因のひとつとしてメンテナンス不足があります。

上記のポイントでも上げさせていただいた通り、室外機の排気口付近には物を置かないことはもちろん、室外機のドレンホースの詰まりなども原因となりますが、これらは日頃から確認することで防ぐことが出来ます。

また、エアコンのフィルターについても故障や水漏れの原因となることがあるので、こまめに掃除をするようにしましょう。

メンテナンス不足が原因でエアコンが故障した場合の修理費用は借主負担となる可能性が高いので特に注意です。

◆まとめ

エアコンの不具合は結構起きるものです。

その際は焦らずにまずは上記のポイントを確認してみて、それでも直らない場合に管理会社へ連絡するようにしてください。

また、エアコンに限らず、システムキッチンや浴室乾燥機、独立洗面台などの設備は、日頃からのメンテナンスや掃除が大切となりますので日頃から心がけるようにしましょう。

アブレイズ・コーポレーション東京駅本店ではエアコンに限らず室内設備についても詳しくご説明するようにしています。トラブルなどについても事例を上げながらわかりやすくご説明が可能ですので、お気軽にご相談下さい。

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外国人のお部屋探し～審査のポイントなど

◆外国人の方のお部屋探し

就労や留学などの理由で日本における在留外国人数は増加をしており、法務省の発表では2020年末の日本における在留外国人数は288万7,166人となっています。

外国人の方が増加するのに伴い、賃貸物件についても外国籍の方を受け入れるようにしていかなければならないのですが、まだまだ受け入れ態勢が整っているとは言えません。

本日は外国人の方が賃貸物件を探す際のポイントについてご説明いたします。

◆入居審査のポイント

外国人の方が賃貸物件に入居するのにあたってネックとなるのが入居審査です。

日本人同様、入居審査が行われるのですが、いくつかのポイントがあります。

・日本語の会話能力

入居審査に当たっていちばん重要となってくるのが、日本語の会話能力です。

賃貸物件におけるトラブルや緊急事態の発生時に管理会社やオーナーさんとしっかりコミュニケーションが取れるかどうかは重要視されます。

日本語が話せるか、話せないかで入居可能な物件数は大きく変わってきます。

・在留資格

審査に当たって在留カードの写しを提出することがほとんどですが、どのような理由で日本への在留となるのか、また、いつまでの在留期間となっているのかなどが審査のポイントとなってきます。

・家賃の支払い能力

日本人と同様ですが、どのようなお仕事をされているか、また、どのような学校で学んでいるかなどは審査項目となります。また、家賃の支払い能力があるかどうかについても確認されます。

学生さんなどの場合、仕送りで家賃を支払う方が多いかと思いますが、どの程度の仕送りがあるのかを説明できるようにしておくとベストです。

・緊急連絡先

外国人の方の入居申し込みの際、日本人同様に保証人不要で保証会社に加入するパターンが多いかと思いますが、母国のご親族の方以外に、日本人を緊急連絡先とする必要があることが多いです。特に親族である必要は無く、友人や会社の同僚などでも構わないのですが、予めお願いしておくとスムーズです。

◆外国人専用の保証会社もある

最近では在留外国人の増加から、外国人専用の保証会社もあります。

各国語で対応が可能なほか、様々な相談に乗ってくれるので外国人の方は安心感があると思います。

また、そのような保証会社を利用する場合、保証料が異なる場合がありますので不動産会社に確認するようにしましょう。

◆まとめ

外国人お方がお部屋探しを始める場合、なるべく早めに不動産会社に相談するようにしましょう。

どのような理由で引越しをするのかを早めに伝えて、不動産会社から物件を提案してもらった方がスムーズに進む場合が多いです。

アブレイズ・コーポレーション東京駅本店では、外国人お方のお部屋探しも徹底的にサポートいたします。

最近人気のネット無料物件や、敷金0や礼金0の物件などもご用意しておりますので、これからお部屋を探すという方はお気軽にご相談下さいませ。

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12月からお部屋探しを始めることのメリット

◆12月はお部屋探しのチャンス

12月に入り、日々寒くなってきました。

とはいえ、お部屋探しを始められる方にとって毎年12月は非常にホットな時期です。

年明けの1月～3月頃にお引越しをする方にとって12月からお部屋探しを始めることは年明けにお部屋探しを始める方に比べると有利にお部屋探しを進めることができるのでオススメです。

本日はなぜ12月にお部屋探しを始めるのがオススメなのかそのメリットについてご説明しようと思います。

◆1月から賃貸業界は繁忙期に入ります

1月に入ると賃貸業界は本格的に繁忙期に入ります。

今年は緊急事態宣言が明けた影響、また、オミクロン株が少しずつ広まってきている現状ですが、新型コロナウィルス第6波に備えそれより前にお部屋を探そうという理由から、少し早まって12月中旬以降、繁忙期に入っていくと言われています。

◆繁忙期におけるお部屋探しの現状

繁忙期のお部屋探しは募集物件数が多くなるといったメリットがあるものの、同時に多くのデメリットがあるのが現状です。

【メリット】

　・引越しをする人が多くなる時期だからこそ募集物件数が大幅に増加する。

　・繁忙期に合わせて新たに物件が建設されるため、新築物件も多く募集開始する。

【デメリット】

　・物件の動きが早く、良い物件はすぐに申し込みが入ってしまう。

　・閑散期に比べて賃料や礼金などの費用が上昇する。交渉が難しくなる。

　・引越し業者も繁忙期となる為、引っ越し料金が高くなる。

物件数は多くなるのに、ゆっくりお部屋探しができないというのは残念ですよね。

なお、2022年の繁忙期については以前に記事にしましたので、以下リンクからぜひ読んでみてください。

2022年の繁忙期はどうなる？

◆12月からお部屋探しを始めれば余裕を持ってお部屋探しができる

既に年明け以降にお引越しが決まっているのであれば12月からお部屋探しを始めることで、余裕を持ったお部屋探しを進めることが可能です。12月中旬から繁忙期には入ってきて、お問合せも多くなってはきますが、年明けに比べれば物件の動きには余裕がありますし、また、賃料や礼金などが上がるのも本格的には1月以降となりますので、まだまだオトクにお引越しが可能です。

◆12月のお部屋探しの進め方

【退去前の物件を狙う！】

12月中であっても1月入居予定や2月入居予定の物件が多く募集されています。

これは、入居者から解約届が出されると募集が開始されるのですが、賃貸物件はだいたい1ヶ月～2ヶ月以上前に解約予告する物件が多いので、今の時期でも募集されるわけです。

上記のような物件は先行申し込み（事前に申し込みをして内見してから契約の意思を決定できる）や、先行契約（内見前に申し込み～契約まで行う）ができる物件も多くあり、そのような物件も視野に入れながらお部屋探しをすると有利に進められます。

なお、先行申し込みや先行契約については以下のリンクにて詳しくご説明しておりますのでぜひご覧ください。

退去前の賃貸物件を申込しよう！知っておいた方が良い先行申し込みと先行契約

【フリーレントがつく物件や初期費用が安くなる物件を狙う】

また、「今の時期にお部屋探しをはじめるのはまだ早いんだよな・・・」という方は一定の期間、賃料が無料となるフリーレント付きの物件や礼金がない物件、仲介手数料無料の物件狙うと無駄なくお部屋探しが可能です。

12月中であればまだまだフリーレントの付く物件も募集されていますので、検討の余地ありです。フリーレントについては以下のリンクにて詳しくご説明しています。

フリーレントって何？フリーレントを知ってお得に引越ししよう！

◆お部屋探しは早め早めに動くのが正解

今の時期のお部屋探しであれば上記のように様々な視点でお部屋探しができます。

お部屋探しは引っ越しの時期が近づけば近づくほど焦ってお部屋探しすることになってしまいます。

この時期のお部屋探しは早め早めに動くのが正解です！

◆まとめ

本日は12月中にお部屋探しを始めることのメリットについてお話ししました。

繁忙期中のお引越しでも12月中からお部屋探しを開始することは上記のようなメリットがあります。

また、早くお部屋探しを始めることで、その時にはいい部屋がなかなか見つからなくても再度お部屋探しをするチャンスがあるので、心にも余裕を持ってお部屋探しを進めることができるでしょう。

アブレイズ・コーポレーション東京駅本店では、お客様の入居時期などに合わせて最適な物件をご紹介させていただいておりますのでお気軽にご操舵・お問い合わせください。

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デザイナーズ物件に住もう！～デザイナーズ物件を選ぶ際の注意点

◆住んでみたいデザイナーズマンション

せっかく新生活を始めるなら、新住居はおしゃれなお部屋にしたいですよね。

そんな方はデザイナーズマンションを色々と探されているのではないでしょうか？

デザイナーズマンションだからこそ味わえるライフスタイルに憧れる方も多くいらっしゃいます。

そんなおしゃれなデザイナーズマンションですが、実際に住む前に確認しておいたことが良い注意点がいくつかあります。

◆コンクリート打ちっぱなしの注意点

デザイナーズ物件には壁や天井、床がおしゃれなコンクリート打ちっぱなしとなっている物件もあります。デザイン性も高くおしゃれですが、注意点もあります。

コンクリート打ちっぱなしの場合、一昔前の物件だと断熱材が使われていないことがあります。そのため、日当りにもよりますが、夏は暑く、冬は寒いという現象が起こることがあります。

また、上記の理由から結露やカビが発生しやすい場合があり、結露をこまめにふき取るなどのメンテナンスが必要となる場合があります。

◆バルコニーがない場合がある

デザイナーズ物件にはその外観をよくするために、あえてバルコニーが設置されていない物件もあります。

そのような場合、洗濯物や布団などをどこに干すのか・・・という問題に直面します。洗濯物については浴室乾燥機が付いている物件であれば問題ないですが、まれに浴室乾燥機のない物件もありますので注意が必要です。

◆個性的な間取りや設備

デザイン性を優先しているため、間取りが個性的な物件があります。あえてバス・トイレ・洗面台が一緒になっている物件があったり、ガラス張りのバスルームだったりする場合もあります。また、洗濯機が最初から取り付けられている物件もありますので、ご自身で洗濯機を用意する予定の方は事前に確認が必要です。

メゾネットタイプやロフト付きの物件も多くあり、間取り図だけではなかなかわからないことも多いので、しっかりと内見するようにしましょう。

◆退去時の費用が割高になる場合もある

デザイナーズ物件では特別な素材や設備が用いられている場合があります。そのこだわりから、国内製のものではなく、外国製のものが使われていたりする場合もあり、そのような場合にその部位や設備を故意や過失で汚損・破損してしまうと高額な退去費用を請求されてしまう場合もあります。

◆まとめ

おしゃれなデザイナーズマンションですが、上記のとおり注意すべき点もいくつかあります。

しっかりと内見し、内装や設備の確認はもちろん、お部屋の寸法もしっかりと確認した方が良いでしょう。また、家具家電の配置を含めて入居後のシュミレーションをしっかりと行い、少しでも不明な点があれば不動産会社に確認するようにしましょう。

上記の注意点をしっかりと確認して素敵な生活を実現してください！

アブレイズ・コーポレーション東京駅本店ではデザイナーズマンションも多くお取り扱いしていますので、お気軽にお問い合わせください。

デザイナーズ物件の一覧は以下URLをご参照ください！

デザイナーズマンションの物件一覧

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巣鴨ってどんな街？

巣鴨駅は東京都豊島区に立地し、JR山手線と都営地下鉄三田線が利用可能となっています。

とげぬき地蔵尊などが立地し、「おばあちゃんの原宿」として知られる街ですが、いったいどんな街なのでしょう。

◆交通

鉄道はJR山手線と都営地下鉄三田線が利用可能です。山手線が利用可能ですので、東京の主要な街には電車一本で向かうことができます。また、都営三田線も利用可能ですので、大手町や日比谷などの街へも一本で行けます。

特に池袋には山手線で2駅4分で出れるアクセスの良さです。

　・JR山手線（内回り・外回り）

　　池袋まで4分

　　新宿まで13分

　　渋谷まで20分

　　品川まで32分

　　上野まで12分

　　秋葉原まで16分

　　東京まで20分

　　新橋ま24分

　・都営地下鉄三田線（目黒・東急目黒線方面・西高島平方面）

　　水道橋まで7分

　　大手町まで12分

　　三田まで21分

　　目黒まで26分

　・バス

　　都営バス　池袋東口行き 及び 浅草寿町行き

◆商業施設・飲食店

JR巣鴨駅は駅ビルであるアトレヴィ巣鴨があり、飲食店や成城石井などがテナントとして入っています。

駅の周辺にはスーパーの西友やサミット、マツモトキヨシやサンドラッグなどのドラッグストア、100円ショップのキャン★ドゥなど生活に必要な商業施設はひととおり揃ってるほか、商店街もありますし、飲食店も数多く立地しており、一人暮らしなどでもお店で食べることに困ることはないでしょう。

また、とげぬき地蔵尊へ向かう通りには「地蔵通り商店街」があり、商店が広がっており、お土産なども販売されていて通常の商店街とはまた異なる雰囲気で楽しそうです。

◆公園など

先述のとげぬき地蔵（高岩寺）は、病を患っていた人が祈願することで治った、誤って飲み込んだ針がお参りをしたことで取れたといった逸話があるパワースポットです。「洗い観音」は自身の体の悪い部分を洗って拭いてあげるとその部分を治してくれるというご利益があるそうです。

また、巣鴨駅から徒歩約13分には六義園が立地し、住民の憩いの場となっています。入園料は一般で300円となり、園内は本格的な日本庭園が広がっております。

◆街の雰囲気・住みやすさ

巣鴨は「おばあちゃんの原宿」と言われていますが、街を見てみると若い方も多くいらっしゃいます。

山手線と都営三田線が利用可能とアクセスが良かったり、スーパーなど住むのにほどよく揃っている点など、住みやすさが影響しているものと思われます。

駅周辺は雑多な雰囲気な部分もありますが、一歩抜けると住宅街となっています。特に六義園方面は低層で大きな家が立ち並ぶ高級住宅街の様相となっています。

また、治安についても東京のほかの街より多いというように突出したことはなく、比較的な安心できるエリアとなります。

賃貸情報としてはマンションタイプからアパートタイプまで数種類豊富な物件がある印象です。お隣の西巣鴨まで含めて考えると物件数はまたグッと増えますね。

◆まとめ

今回は巣鴨をレポートしてみました。

駅周辺はほどよくお店が立地しており、困ることはないだろうなという感想を抱きました。

特に24時間営業の西友があるのはけっこうありがたいのでは！？

また、山手線が利用可能なので都心の主要エリアにはほとんど電車一本で行けてしまいますし、また、池袋に4分で出れるというのは最大の魅力なのではないかと思います。

最後に・・・巣鴨には駅前に太陽光発電所があります！環境にも配慮しております！

アブレイズ・コーポレーション東京駅本店では、巣鴨周辺の賃貸物件についても多くお取り扱いしております。

また、周辺をよく知るスタッフが丁寧にご案内差し上げますので、巣鴨でお部屋をお探しの方もぜひ、お気軽にお声がけ下さいませ。

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事故物件告知義務にガイドラインが定められました

◆事故物件と告知事項

事故物件や告知事項については名前は聞いたことあるかと思います。

事故物件とはその物件において全居住者が何らかの理由で死亡した経歴のある物件のことを指します。

殺人や自殺、火災、病死など様々な理由がありますが、次に入居する方は心理的に恐怖を感じさせたり、不安感を与えてしまいますので、事前に告知をすべきですよということが言われております。

ただ、どのような理由の場合に、告知をするかどうかはっきりと定められていなかったのですが、今回、国土交通省にて告知義務がある場合と、告知義務がない場合でのガイドラインが定められました。

◆告知義務なし

以下の理由で事故物件となった場合は告知義務はないとされています。

・老衰・持病による病死などの自然死

・自宅の階段から転落や入浴中の溺死、転倒事故、食事中の誤嚥（ごえん）など日常生活の中で生じた不慮の事故

・隣接住戸や通常使用しない集合住宅の共用部での死亡（自殺や殺人も含む）

◆告知義務あり

以下の理由で事故物件となった場合はおおむね3年間告知義務が発生するとされています。

・自殺や殺人

・自然死でも死後の8件までに時間がかかり特殊清掃や大規模リフォームなどが行われた場合

・借主や買主から問われた場合

・特段の事情があり告知が求められると判断した場合

なお、告知の内容については、亡くなった入居者やその遺族に配慮し具体的な死亡時の様子、発見状況などを告げる必要はないとされています。

まや、告知をする場合は、トラブルを防止するために書面を交付することが望ましいとされています。

◆まとめ

今まで入居者が死亡した場合にどのような理由で死亡した場合に告知すべきかどうかというのは明確に定められていませんでしたが、今回のガイドライン制定でどのような場合に告知するのかがはっきりと定められたという点がポイントです。

物件についてどのような状況であるか気になる方は多くいらっしゃるかと思いますが、今後上記のガイドラインに合わせて告知事項の有無を判断するケースが多くなってくるかと思いますので、覚えておくとよいでしょう。

アブレイズ・コーポレーション東京駅本店では、物件の詳細について詳しくご説明差し上げるようにしておりますので、ご不明点などあればお気軽にご相談下さいませ。

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