◆賃貸物件の徒歩分数って異なるの？
賃貸物件のご案内に行っている際に、「図面やインターネットに表示されている賃貸物件の徒歩分数と実際に徒歩分数ってぜんぜん異なりますよね」とお客様から聞かれることが多くあります。
確かに歩いてみると異なることもありますよね。
賃貸物件を含み、不動産の徒歩分数は確かに実際に歩いた徒歩分数を表示しているわけではありません。実際に歩いた徒歩分数であればその歩いた人の歩く速さによって異なってしまいますよね。
では、どのように徒歩分数を計算しているのでしょうか。
実は、不動産に関しては徒歩分数を表示する際にルールが取り決められているのです。
本日は、賃貸物件を含む不動産に関する徒歩分数の計算方法についてお話していこうと思います。
◆賃貸物件の徒歩分数の計算方法は？
それでは、賃貸物件を含む不動産の徒歩分数の計算方法について見ていきましょう。
不動産情報に関する徒歩分数の計算方法は、「不動産の表示に関する公正競争規約」というルールにて定められています。
この、不動産の表示に関する公正競争規約とは、不動産広告の表示によってお客様が不利益を被らないように不動産広告についてのルールを定めたもので、徒歩分数の計算方法のほかにも様々なルールが定められています。
この、不動産の表示に関する公正競争規約によりと、不動産の徒歩分数の計算は以下のように計算するように定められています。
徒歩１分は何メートル？
徒歩分数の計算方法としては、以下のとおり計算します。
徒歩１分＝８０メートル
「なぜ、徒歩１分＝８０メートルなんだ？！」と思われた方もいらっしゃるかもしれませんが、女性がハイヒールを履いて１分間歩いた場合に合わせて算出されたと言われています。
「その女性、歩くの早くない？」と思ったのはここだけの秘密ですが・・・
なお、80m以下の端数は切り捨てずに1分とします。
例えば、「駅から20mであっても徒歩1分」ですし、「駅から730mであっても徒歩10分」となります。
ちなみに、余談ですが、車での所要時間は１分＝４００メートルで計算するそうです。
道路での距離で計算
所用時間を計算する際の道のりはどのように計算しているのでしょうか。
これは、実際に歩く距離で計算をします。
なお、その際に車道を横切る横断歩道がなく、歩道橋や地下道などを通る必要がある場合は、その道筋で計算をしなければなりません。
直線距離で計算しているわけではないのです。
◆どうして実際の徒歩分数と異なるのか？
不動産の徒歩分数についてはルールに従って計算されていることが分かったかと思います。
それではなぜ、実際に歩いた時と徒歩分数が異なるのでしょうか？
それは以下のような理由からかと思われます。
信号待ちなどは含まれない
徒歩分数を計算する際は、信号での待ち時間や踏切での待ち時間などは考慮しなくてもよいことになっています。
特に信号は駅などに向かう間に少なくとも1カ所はあることが多いですよね。
また、信号や踏切によっては長く待たされるようなものもありますが、そのような場合も徒歩分数には含まれていません。
坂や階段があっても計算方法は変わらない
階段や坂なども徒歩分数には考慮されません。
歩く速度が遅くなってしまうような階段や坂があった場合はどうしても平地よりは歩く速度が遅くなってしまうものですよね。
施設の出入り口までで計算する
徒歩分数を計算する際の距離の計測方法としては、その物件のエントランスなど建物の出入り口から、目的地の建物の出入り口を起点として計算をします。
そのため、例えば駅であれば、改札口やホームを起点に計算をするのではなく、あくまでも駅の出入り口を起点として計算します。
地下鉄の駅やターミナル駅などでは駅の出入り口からホームまで時間がかかる場合もありますが徒歩分数には含まれていないということになります。
なお、以前は「その施設の敷地の最も近い場所」を起点にして計算していましたが、2022年9月に不動産の表示に関する公正競争規約が改正され上記のように変更されました。
以前はもっと実際と異なるようなルールだったということになりますね。
◆やっぱり実際に歩くのは大切
賃貸物件を含む不動産に徒歩分数は適当に表示されているわけではないことがわかって頂けたと思います。
とはいえ、上述のとおり、どうしても表示されている徒歩分数と実際に歩いた場合では徒歩分数が異なってしまう場合が出てきてしまいます。
そもそも、歩くスピードも人それぞれですし、物件から駅までの道のりだって様々です。
やはり、賃貸物件を決める際には実際に歩いてみることをおすすめします。
実際に歩くことで、徒歩分数はもちろんなのですが、その街の雰囲気やお店や公園などその街の施設などもよくわかりますので、引っ越した後に「やっぱり何か違う・・・」と言ったようなことが防げます。
なお、アブレイズコーポレーション東京駅本店ではその街をよく知ったエキスパートがご対応させていただきます。「この街にはスーパーはありますか？」や「どんな雰囲気ですか？」など街に関するご質問もお気軽にどうぞ！
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