◆IT重説とは？
昨日は電子契約についてお話ししましたが、その電子契約の前提ともなるのがIT重説です。
IT重説とはTV電話のシステムなどを用いて賃貸借契約に関する重要事項説明を行うことです。
そもそも賃貸借契約書への記入や捺印は郵送で行うことは違法ではなく、一般的に行われていることではありましたが、重要事項説明については宅地建物取引士（以下、宅建士）という資格を持った者が、対面で重要事項説明を行わなければならなかったのですが、2017年からパソコンやテレビ、タブレットなど対面とほぼ変わらない状況で、双方向にやり取りの出来る環境であれば遠隔での重要事項説明も可能となっています。
これにより、インターネット環境などが整っていれば、遠隔に住む方のご契約手続きも可能となっております。また、どうしても忙しくて不動産屋さんに行くことができない方も同様にご契約手続きが可能となりました。
本日はIT重説のメリットとデメリットについてお話していきたいと思います。
◆そもそも重要事項説明とは？
重要事項説明とは賃貸借契約を締結する前にその契約の当事者に対して、契約に関する重要事項を事前に説明することを言います。
これは、賃貸であっても安くはないお引越しに際して、借主が不利にならないように行うのが意図となっています。
重要事項の説明は専門的な知識を持った宅地建物取引士（宅建士）でなければ説明ができず。当然のことながら、IT重説においても宅建士が説明をしなければなりません。
ここで肝心なのは重要事項説明は賃貸借契約締結前に行われるものであるということを覚えておいてください。
なお、以前に重要事項説明に関しては詳しく記事にしていますので、以下のリンクよりご参照ください。
◆IT重説のメリット
IT重説はいったいどんなメリットがあるのでしょうか？以下で見ていきましょう。
・不動産会社に行かなくても重要事項説明を受けることができる
・日程の調整などが楽
・時間がとらわれない
・運賃などのコスト削減
IT重説のメリットは昨日お話しした電子契約とほぼ同じですが、何より不動産会社に行かなくても重要事項説明を受けるということです。それにより、フレキシブルに予定が組めたり、時間的な制約が少なく、移動による費用もかかりません。
◆IT重説のデメリット
続いてデメリットについても見ていきましょう。
・ツールやアプリを導入しなければならない
・通信環境によっては受けることができない
・対面より分かりやすさが劣る
・IT重説の内容が録画される
IT重説のデメリットはあまりないように思われますが、上記のようなデメリットもあります。
ツールやアプリの導入、通信環境の整備など、どうしてもわかりにくい部分があるかもしれませんし、何より、スマホなど小さい画面などで受けたりするとやはり対面よりもわかりにくい箇所は多くあるかと思われます。
また、国土交通省のIT重説実施マニュアルではトラブル回避のため、IT重説の内容を録画することが記載されており、それに基づいてIT重説の内容を録画することがほとんどです。そのようなことを嫌がる方も入らっしゃるかもしれませんので、そのような場合は注意が必要となります。
◆まとめ
本日はIT重説のメリットとデメリットについてお話ししました。
電子契約に比べ、IT重説に関しては2017年の解禁以降、適宜普及しているなと感じています。
やはり、遠隔地の方で郵送契約になる場合などはIT重説の方がわざわざ不動産会社に行かなくてよいので楽ですよね。
ただし、しっかりとデメリットにも注意しながらIT重説を受けるようにしましょう。
アブレイズコーポレーションでも、もちろんIT重説に対応しております。ご希望の方はお気軽にご相談くださいませ。
なお、アブレイズコーポレーション東京駅本店では賃貸借契約や重要事項説明に関する記事を書いておりますので、以下のリンクよりご参照ください。
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