◆賃貸不動産における繁忙期と閑散期
賃貸業界にも繁忙期と閑散期があります。
人が動く時期というのは賃貸物件も募集や申し込みの動きが多くなりますし、人が動かない時期というのは賃貸物件の募集や申し込みの数も減ります。
特に新年度を迎える4月には就職、転勤、転職、進学などで人が多く動く時期でもあり、例年1月～3月頃は賃貸業界でいうところの繁忙期となります。
逆にそれ以外の時期というのは比較的動きは落ち着いており、特に6月～8月は梅雨の雨や、暑さから引越しをする人も極端に減るため、賃貸業界における閑散期となっています。
◆閑散期にお部屋を探すメリット
閑散期にお部屋探しをするのは、賃貸物件の動きが少ないからのだから募集される物件が少なくて、デメリットしかないのでは？と思われる方も少なくないと思います。
しかし、実は閑散期のお部屋探しというのは意外とメリットも多いのです。
何度もお部屋探しをしている方には「敢えて閑散期にお部屋探しをする」という方もいらっしゃるほどです。
比較的ゆっくりお部屋探しができる
賃貸物件の動きが少ない時期だからこそゆっくりお部屋探しができるのは閑散期の大きなメリットのひとつです。
繁忙期であるとどうしても物件の取り合いのようになってしまうものです。
ちょっと検討して・・・なんていう間に申込みが入って他の人に取られてしまうなんてことも日常茶飯事です。
それに対して、閑散期は比較的に動きが緩やかなのでそのようなリスクも少ない傾向にあります。
とはいえ、こればかりはタイミングですし、人気物件は閑散期であろうとすぐに申し込みが入ってしまうことがあるのでご注意を。
家賃や初期費用が安くなる
また、閑散期は費用面でもメリットがあります。
賃貸物件のオーナーさんや貸主、管理会社は閑散期だからと言ってこのまま手をこまねいているわけではありません。
家賃や、礼金と言った費用を値下げするなどして少しでも早く入居者が決まるように対策をする物件もあります。
そのため、閑散期は賃貸物件の家賃や初期費用については底値と言っても過言ではない状況になります。
また、どうしても家賃を値下げできない場合は、一定期間の家賃が無料になるフリーレントがつけるなど、費用面においてもかなり有利にお部屋探しができる時期でもあります。
交渉がしやすくなる
家賃が値下げされていない物件や礼金が付いている物件であっても、閑散期は比較的交渉がしやすい時期でもあります。
多少の交渉を呑むことで、閑散期に入居者が決まるということはオーナーさんにとっては渡りに船というような状況でもあるのです。
もちろん、すべての物件で交渉が可能というわけでもありませんし、大幅に値下げしてくれるというわけでもありませんが、交渉のテーブルにはついてくれやすい時期ではあるので、思い切って相談してみるのも良いかもしれませんね。
引っ越し費用も安くなる時期
賃貸業界の繁忙期や閑散期と引っ越し業者の繁忙期や閑散期は比較的リンクしており、賃貸業界が閑散期であれば、引っ越し業者も閑散期であることが多いです。
そのため引越し業者も閑散期は引っ越し料金の割引を行うなど、相場を下げてきますので、引っ越し費用も比較的抑えて引越しをすることが可能です。
賃貸物件の引越しをする際に、もしコストを抑えたいというのであれば、閑散期でのお部屋探しはオススメです。
◆まとめ
本日は閑散期にお部屋探しをすることのメリットについてお話ししました。
閑散期だと募集物件が少なくなってあまり気が進まないという方もいらっしゃるかもしれませんが、閑散期は閑散期でメリットも多くあることがわかっていただけたと思います。
特にコストを重視する方は閑散期のお部屋探しはオススメです。
なお、アブレイズコーポレーション東京駅本店では、お部屋探しに関する記事を日頃からアップしておりますので、以下のリンクよりご参照ください。
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