皆さん、こんにちは！アブレイズコーポレーション編集部です✨
４月も下旬に差し掛かり、新生活にも少しずつ慣れてきた頃でしょうか？
街の桜はすっかり葉桜になり、爽やかな緑が広がる季節となりました🌿
新しい気持ちで何かを始めたくなるタイミングですよね😌
そんな時期に、「そろそろ引っ越しを考えようかな」「良い物件を見つけたけど、今すぐ契約するべき？」と迷っている方も多いかもしれません。
部屋探しって、初めてだとドキドキしますよね。特に、人気のある物件だと他の人に先を越されないか心配になります。でも、大丈夫！そんな時に活用できるのが「先行申込」なんです！今回は、不動産業界でよく使われる“先行申込”のタイミングや活用法をわかりやすく解説していきます◎
1. 先行申込とは？🤔
「先行申込」とは、他の人が契約を結ぶ前に、自分が物件に申し込みをすることができる仕組みのことです。契約が結ばれる前に、申し込みをして物件を確保しておくことで、後から「取られてしまった！」ということを防げます。
これにより、特に人気の物件であれば、他の人に先を越されることなく、自分の希望する物件を確保することができるのです。
💡ポイント
✅先行申込は、物件の契約を結ぶ前に行う手続き。
✅競争が激しい物件を確保するために活用される。
2. 先行申込を活用するメリット
先行申込を活用することで、物件探しをスムーズに進めることができます。ここでは、先行申込の主なメリットを紹介します。
1. 競争を避けられる
人気のある物件ほど、契約が決まる前に他の人に取られてしまう可能性が高いです。先行申込をすることで、他の人に先を越されずに物件を確保することができます。特に賃貸市場が活発なエリアや人気の物件は、申し込みが早い者勝ちとなるため、先行申込が非常に重要です。
2. 安心感が得られる
申し込みをして物件が確保されると、他の人に取られてしまう心配がなくなります。物件を見学した後、契約を急がずに自分のペースで決断できるので、余裕を持って次のステップに進むことができます。これにより、焦らずに納得した部屋選びができます。
3. 決断を急がなくてよい
先行申込をすることで、物件を確保した状態で検討を続けることができます。もし申し込みをした後で他の物件と比較して「こちらの方が良かった！」と感じても、先行申込をしていれば、物件の競争から一歩先んじているため、急ぐことなく再検討ができます。
💡ポイント
✅人気物件を確実に押さえるために活用する。
✅先行申込によって他の人に取られる心配がなくなる。
3. 先行申込をするタイミング
先行申込をするタイミングは非常に重要です。タイミングを誤ると、物件を押さえられずに後悔することになります。最適なタイミングをしっかり押さえておきましょう。
1. 物件を見つけた時点で申し込み可能
先行申込は、物件を見つけた時点で、契約前に申し込むことができます。物件情報をインターネットでチェックした段階でも、すぐに申し込むことが可能です。人気の物件はすぐに決まってしまうため、見つけた瞬間に申し込むのがベストです。
2. ゴールデンウィークや繁忙期に注意
ゴールデンウィークや年末年始などの繁忙期は、多くの人が部屋探しを始めるタイミングです。この時期は、物件がすぐに決まってしまうことが多いため、早めに動き出して先行申込を活用することが非常に重要です。特に都市部では、ゴールデンウィークに多くの人が引越しをするため、先行申込をしておくことで他の競争者と差をつけることができます。
💡ポイント
✅人気の物件が見つかったら、即申し込み。
✅繁忙期やゴールデンウィークに備えて、早めに動くことが重要。
4. 先行申込の注意点とデメリット
先行申込にはメリットも多いですが、注意すべきデメリットもあります。これらを理解しておくことで、予期しないトラブルを避けることができます。
1. 契約前に申し込むため決断が早まる
先行申込をすると、物件の契約前に決断をしなければなりません。場合によっては、まだ十分に検討できていない状態で申し込むことになります。物件の内見後、決断を急ぐ必要が出てくるため、慎重に考えたい人にはプレッシャーになることがあります。
2. 申し込み後に契約内容を見直せない場合がある
申し込みをした後で物件内容に不満を感じた場合でも、申し込みが済んでいる以上、契約が進んでしまうことがあります。申し込みをする前に、しっかり物件の詳細や契約条件を確認しておくことが大切です。
3. 申し込み金が発生することがある
先行申込をすると、申し込み金が発生する場合があります。この申し込み金は、契約に至らなかった場合でも返金されないことがあるため、事前に確認しておくことが重要です。
💡ポイント
✅決断を急ぐプレッシャーを感じる場合がある。
✅契約前に十分な確認をしておかないと後悔することも。
5. 先行申込をうまく活用するためのステップ
先行申込をうまく活用するためには、いくつかの準備とステップがあります。以下のステップを参考にして、確実に物件を確保しましょう。
1. 物件選びを早めに済ませる
まず、気になる物件を事前にリストアップしておきましょう。物件を探し始めたら、早めに希望の条件を整理して、物件を絞り込んでおくことが大切です。気になる物件があれば、すぐに問い合わせをして内見を予約します。
2. 先行申込の条件をチェック
先行申込をする前に、物件の条件をしっかり確認しましょう。特に、申し込み金やキャンセルポリシーについては事前に確認しておくことが重要です。また、物件の詳細（設備、周辺環境、交通アクセスなど）を見逃さないようにしましょう。
3. 申し込みの手続きを早めに済ませる
物件を見学後、気に入った物件があればすぐに申し込みを行いましょう。遅くなると他の人に取られてしまう可能性が高くなるため、見学後すぐに決断し、申し込み手続きを進めることが重要です。
💡ポイント
✅物件選びを事前に整理しておく。
✅申し込み条件を確認し、手続きを素早く行う。
6. 先行申込後の流れと契約へのステップ
先行申込をした後は、物件を確保したことを確認し、次のステップに進みます。
1. 申し込み確認
申し込み後、管理会社や不動産屋から物件確保の確認をもらいます。問題がなければ、必要書類の提出や契約書の準備が進められます。
2. 契約書の確認
契約前に再度契約内容を確認しましょう。家賃や敷金、礼金、その他費用などについて納得がいくまで確認しておきます。
💡ポイント
✅契約前に書類内容を再確認必須。
✅トラブルを防ぐため、契約内容をしっかり理解して進める。
7. まとめ：先行申込で理想の部屋を手に入れる！
先行申込をうまく活用することで、競争を避けて理想の部屋を手に入れることができます。特に人気物件を希望する場合や、ゴールデンウィークなどの繁忙期に物件を探している場合は、先行申込をすることが非常に効果的です。
事前に準備をして、タイミングよく申し込みを行い、自分にぴったりの部屋を手に入れましょう。
💡ポイント💡
✅先行申込は、希望の物件を確実に押さえるための重要な手段。
✅事前準備をしっかりして、納得のいく契約を進めよう。
上手に「先行申込」を活用すれば、希望の物件をしっかり押さえつつ、焦ることなくじっくりと比較・検討ができます！
タイミングを見極めながら、自分にぴったりの住まいを見つけてくださいね◎
アブレイズ・コーポレーションでは、仲介手数料の安さを最大限に活かし、
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以上、アブレイズ編集部でした！次回もお楽しみに！🙋♀️✨
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