お部屋探しはアブレイズ・コーポレーションにお任せ！2023年9月のお部屋探しのコツや傾向☆ - アブレイズ・コーポレーション東京駅本店～お部屋探しの冒険日記～

こんにちは！アブレイズ編集部です。今回は、2023年9月のお部屋探しのコツや傾向についてお伝えします。お部屋探しは、人生の大きなイベントの一つですが、同時に悩みや不安も多いものです。そこでアブレイズでは、お部屋探しをスムーズに進めるためのステップをご紹介します。また、最新のお部屋探しの傾向や注目ポイントもお伝えします。ぜひ、ご参考にしてください。

ステップ1：自分の希望条件を明確にする

お部屋探しを始める前に、自分の希望条件を明確にすることが大切です。希望条件とは、例えば以下のようなものです。

・予算

・間取り

・立地

・アクセス

・設備

・ペット可否

・敷金礼金

これらの条件を事前に決めておくことで、自分に合った物件を効率的に探すことができます。また、希望条件は絶対条件と妥協条件に分けるとより便利です。絶対条件は、どうしても譲れないもので、妥協条件は、あれば嬉しいけどなくてもいいものです。例えば、「予算は10万円以下が絶対条件で、ペット可は妥協条件」という具合です。このように分けることで、物件選びの際に迷わなくなります。

ステップ2：物件情報を収集する

次に、自分の希望条件に合った物件情報を収集するステップです。物件情報は、インターネットや不動産会社などで入手できます。インターネットでは、アブレイズ・コーポレーションのホームページやSUUMOなどのサイトで、希望条件に合わせて検索することができます。不動産会社では、担当者に希望条件を伝えて、物件情報を紹介してもらうことができます。どちらもメリットとデメリットがありますが、インターネットは自分で好きな時間に探せる点が便利ですし、不動産会社はプロのアドバイスが受けられる点が魅力的です。物件情報を収集する際は、できるだけ多くの情報源を活用することがおすすめです。また、ネットに掲載されていない物件も多数あります。数多くの物件の中から探し漏れを防ぐには、担当者に直接相談することをおすすめします。

ステップ3：内見をする

物件情報を収集したら、気になる物件を実際に見に行くステップです。内見は、お部屋探しの中で最も重要なステップです。写真や説明だけではわからないことがたくさんありますからね。内見をする際は、以下のポイントに注意してください。

・日当たりや風通しをチェックする

・防音性や断熱性をチェックする

・水回りや設備の状態をチェックする

・収納スペースや間取りの使い勝手をチェックする

・近隣環境や交通アクセスをチェックする

内見をする際は、担当者に質問したり、写真やメモを取ったりすることも忘れずにしましょう。また、できるだけ複数の物件を見比べることも大切です。自分の目で確かめることで、お部屋探しのイメージがより具体的になります。

ステップ4：申込をする

内見をした物件の中から、気に入った物件が見つかったら、申込をするステップです。申込とは、物件の予約や仮契約のことです。申込をすることで、他の人に先に契約されるのを防ぐことができます。申込をする際は、以下のポイントに注意してください。

・審査が必要な場合がある：審査とは、物件の入居者として適切かどうかを判断するためのものです。審査では、本人確認や収入証明などの書類を提出する必要があります。審査は物件や不動産会社によって異なりますが、一般的には数日から数週間程度かかります。審査の有無や内容は、担当者に確認しておきましょう。

・申込後はキャンセルできない場合がある：申込後は、他の人に物件を譲ることができなくなります。そのため、キャンセルした場合には、申込金や違約金などの費用が発生する場合があります。キャンセルの可否や条件は、担当者に確認しておきましょう。

申込をする際は、自分が本当にその物件に住みたいかどうかをよく考えてください。また、担当者とよくコミュニケーションを取ってください。申込は、お部屋探しの中で最も重要な決断の一つですから、慎重に行いましょう。

ステップ5：契約をする

内見をした物件の中から、気に入った物件が見つかったら、契約をするステップです。契約をする際は、一般的には以下の書類や費用が必要になります。

・本人確認書類（運転免許証やパスポートなど）

・保証人や連帯保証人の書類（身分証明書や収入証明書など）

・保証会社の加入（必要な場合）

・初期費用（敷金や礼金、仲介手数料、家賃や共益費の一部など）

・火災保険の加入

※内容によって別途書類が必要な場合もあります。

契約をする際は、契約書の内容をよく確認してください。特に、家賃や共益費、敷金や礼金、更新料や解約料などの金銭的な部分は重要です。また、退去時の原状回復費用やペットの飼育可否なども確認しておきましょう。契約書に不明な点や不安な点があれば、担当者に質問してください。契約は法的に拘束力があるものですから、慎重に行いましょう。

2023年9月のお部屋探しの傾向と注目ポイント

ここまで、お部屋探しのステップをご紹介しましたが、2023年9月のお部屋探しには、どのような傾向や注目ポイントがあるのでしょうか？アブレイズ編集部が調査したところ、以下のような結果が出ました。

・繁忙期前のお部屋探しは9月がピーク：9月は新学期や新生活が始まる時期であり、お部屋探しの需要が高まります。特に学生や新社会人はこの時期に引っ越す人が多いです。また、9月は物件数も多くなりますが、競争率も高くなります。早めに物件情報を収集しておくことが重要です。

・ワンルームや1Kが人気：ワンルームや1Kは、一人暮らしに最適な間取りです。予算や立地に合わせて選べる幅が広いですし、管理費や光熱費も抑えられます。また、コロナ禍で在宅勤務やテレワークが増えたことで、自分の空間を確保したいというニーズも高まっています。ワンルームや1Kはそのニーズに応えられる間取りです。

・駅近物件が注目：駅近物件は、交通アクセスが良いことはもちろんですが、周辺に商業施設や公共施設が充実していることも魅力です。買い物や食事、娯楽や医療など、生活に必要なものが揃っています。また、駅近物件は資産価値が高いことも注目されています。駅近物件は需要が高く、空室率が低い傾向にあります。そのため、将来的に売却や賃貸に出す場合にも有利です。駅近物件は、生活の利便性だけでなく、投資の観点からも魅力的な物件です。

・リノベーション物件が人気：リノベーション物件とは、古い建物を改修して新しく生まれ変わらせた物件のことです。リノベーション物件は、オリジナリティやデザイン性が高いことが特徴です。また、築年数が古くても耐震性や断熱性などの性能が向上していることもあります。リノベーション物件は、自分の好みやライフスタイルに合わせてカスタマイズできることも魅力です。リノベーション物件は、お部屋探しの中で個性を出したい人におすすめの物件です。