こんにちは！アブレイズ編集部です。今回は、不動産契約のIT化や電子契約について、お部屋探しをされている方や引っ越しを考えている方に向けてご紹介します。不動産契約のIT化や電子契約とは、どのようなメリットがあるのでしょうか？また、どのような方法で利用できるのでしょうか？この記事では、その疑問にお答えします。
不動産契約のIT化とは
不動産契約のIT化とは、従来の紙ベースで行われていた不動産契約の手続きを、インターネットやスマートフォンなどのデジタル機器を使って行うことです。具体的には、以下のようなことが可能になります。
物件情報の検索や比較：インターネット上にある不動産情報サイトやアプリを使って、自分の希望に合った物件を探したり、条件や価格などを比較したりできます。
物件の内見：スマートフォンやタブレットなどのデバイスで、物件の写真や動画を見たり、オンラインで内見予約をしたり、リアルタイムでオンライン内見をしたりできます。
契約書類の作成や送付：パソコンやスマートフォンなどで、契約書類を作成したり、電子メールやクラウドサービスなどで送付したりできます。
契約書類の確認や署名：パソコンやスマートフォンなどで、契約書類を確認したり、電子署名や指紋認証などで署名したりできます。
契約金の支払い：銀行振込やクレジットカードなどの電子決済サービスを使って、契約金を支払ったり受け取ったりできます。
不動産契約のIT化のメリット
不動産契約のIT化には、以下のようなメリットがあります。
時間や場所にとらわれずに物件探しや契約ができる：インターネットやスマートフォンなどがあれば、自宅や職場、外出先などからでも物件探しや契約ができます。また、営業時間や交通機関の影響も受けません。
手続きが簡単になる：紙ベースでは多くの書類を印刷したり記入したりする必要がありましたが、デジタル化ではその手間が省けます。また、書類の送付や受領も電子メールやクラウドサービスなどで簡単に行えます。
コストが削減できる：紙ベースでは郵送費や印刷費などがかかりましたが、デジタル化ではそのコストが削減できます。また、電子決済サービスを使えば、振込手数料なども節約できます。
セキュリティが向上する：紙ベースでは書類の紛失や漏洩などのリスクがありましたが、デジタル化では暗号化やパスワードなどのセキュリティ対策ができます。また、電子署名や指紋認証などで本人確認もできます。
不動産契約の電子契約とは
不動産契約の電子契約とは、不動産契約のIT化の一部であり、契約書類に電子署名をすることです。電子署名とは、電子的な方法で契約書類に自分の意思表示をすることです。具体的には、以下のような方法があります。
パスワードや暗証番号を入力する：契約書類にアクセスするためにパスワードや暗証番号を入力することで、自分の意思表示をすることができます。
メールアドレスや電話番号を認証する：契約書類にアクセスするためにメールアドレスや電話番号を認証することで、自分の意思表示をすることができます。
指紋や顔認証などの生体認証を行う：契約書類にアクセスするために指紋や顔認証などの生体認証を行うことで、自分の意思表示をすることができます。
専用のペンやタッチパネルで署名する：契約書類に専用のペンやタッチパネルで署名することで、自分の意思表示をすることができます。
不動産契約の電子契約のメリット
不動産契約の電子契約には、以下のようなメリットがあります。
法的効力がある：不動産契約においては、原則として書面で署名しなければなりません。しかし、電子署名法に基づいて行われた電子署名は、書面で署名したものと同じ法的効力を持ちます。つまり、電子署名した契約書類は、法的に有効なものとして扱われます。
信頼性が高い：電子署名は、暗号化やタイムスタンプなどの技術的な仕組みによって、署名者の本人確認や内容の改ざん防止などができます。また、公的機関や第三者機関が発行した電子証明書を使えば、さらに信頼性が高まります。
利便性が高い：電子署名は、インターネットやスマートフォンなどがあれば、いつでもどこでも行えます。また、複数人で同時に署名したり、複数箇所に署名したりする必要もありません。
まとめ
まだ全ての契約において電子契約が普及しているわけではないですが、不動産契約のIT化や電子契約は、お部屋探しや引っ越しをする方にとって、多くのメリットがあります。時間や場所にとらわれずに物件探しや契約ができること、手続きが簡単になること、コストが削減できること、セキュリティが向上することなど、便利で安心なサービスです。また、法的効力や信頼性も高いので、安心して利用できます。
では、不動産契約のIT化や電子契約を利用するには、どうすればいいのでしょうか？アブレイズ・コーポレーションでは、不動産契約においてIT重説や電子契約を提供しています。また、物件の内見から契約まで、すべてオンラインで行えるサービスも提供しています。ご質問等がございましたらお気軽にご相談下さい！
以上、不動産契約のIT化や電子契約についてのご紹介でした！お部屋探しや引っ越しをする方は、ぜひ参考にしてください♪
補足
不動産賃貸借契約の電子契約が解禁された日は、2022年5月18日です。この日に、デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律（デジタル改革関連法）に基づく宅地建物取引業法（宅建業法）の改正が施行されました。これにより、重要事項説明書や不動産賃貸借契約書などの書面による交付義務がなくなり、電子的な方法で契約を結ぶことが可能になりました。電子契約は、インターネットやスマートフォンなどを使って、契約書類に電子署名や指紋認証などで署名することです。電子契約は、書面で署名したものと同じ法的効力を持ちます。電子契約には、時間や場所にとらわれずに物件探しや契約ができることや、手続きが簡単になることなど、多くのメリットがあります。
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