こんにちは！アブレイズ編集部です(∩´∀｀)∩
今回は、家賃値上げ通知を受けたらどうすればいい？拒否や交渉はできるのか？お話したいと思います！
更新時期が近づいてきたとき、大家さんから家賃値上げの通知を受けたらどう思いますか？「納得できない」「引っ越したくない」「困った」という気持ちになるかもしれませんね…
家賃値上げは、オーナーの権利として法律で認められています。しかし、それは無制限にできるわけではありません。値上げには正当な理由が必要であり、入居者の合意がなければならないのです。
では、家賃値上げに応じない場合、どのように対処すればいいのでしょうか？拒否や交渉はできるのでしょうか？この記事では、家賃値上げに関する知識や実際の対処方について、解説していきます。
家賃を値上げする理由
土地・建物の価値の上昇
住んでいる地域や駅前などで再開発が行われた影響で、土地や建物の固定資産税が増税した場合、家賃の値上げをすることが可能となります。
物価の上昇
国内物価が上がった場合、現在の家賃が適正ではないとされ家賃の値上げが可能となります。
物価が上がるということは、お金の価値が下がるということになるため、物件の価値よりも価格が安いと判断されます。
周辺の家賃相場と比べて安い
周辺の物件で間取りや築年数などを比較し、極端に家賃が安くなってしまってる場合、家賃の値上げが可能となります。
家賃値上げ時に交渉・拒否はできる？
法律上、家賃の値上げは認められていますが、両者合意のない場合は成立しません。
そのため、家賃の値上げに納得がいかない場合は、交渉や拒否することは可能となります。
しかし、頑なに拒否をしたり連絡を無視してしまうのはトラブルにもなりかねない為、しっかりと話し合うようにしましょう！
もちろん、オーナー側も正当な理由で家賃の値上げをしているはずです。
正当な理由なのか値上げを求められた際は、先程お話した３つの理由を確認してみてください！
交渉不成立でも住み続けることはできるのか？
交渉が不成立になった場合や更新までに話がまとまらない場合でも、基本的に値上がり前の家賃を払い続けていれば住み続けることは可能です。
また、交渉不成立になった後にオーナーから新賃料以外は受け取らないと拒否された場合は、国家機関である供託所へ従来の家賃を預けることによって、家賃の未払いを回避できます。
逆に言うと交渉不成立だから家賃を払わないとなると、家賃滞納となり強制退去となってしまいますので、家賃は必ず払いましょう！
家賃交渉のポイント
家賃値上げの根拠となる資料の提示
家賃の値上げが正当なものなのか、固定資産税増加の場合は数年分の資料をオーナー側が判断する際に使用したデータや資料などを提示してもらいましょう！
また、周辺の類似物件との価格違いに関しては、賃貸物件検索サイトなどで比較してみましょう！
交渉の選択肢を増やす
家賃の交渉だけをしていても、話し合いがまとまらない場合もあります。
そう言った時に、交渉の選択肢を増やしておくと、違った方向で交渉が成立する場合もあります。
例えば、値上げの時期を延ばしてもらう交渉や、家賃の値上げに同意する代わりに更新料をなしにしてもらう交渉など、交渉の仕方ひとつで別の道を開ける可能性もあります。
感情的にならない
感情的になって交渉へ臨むと、伝えたいことも相手に伝わりません。
対応次第で家賃の値上げ回避ができるかできないかも変わる可能性もありますので、まずは、感情的にならず交渉時は柔らかく落ち着いて話し合いをするよう心がけましょう！
まとめ
いかがでしたでしょうか？
交渉不成立だからと強制的に退去になるわけではありませんが、家賃を払わないとなると話が変わってきてしまいますので、契約時で決められている家賃は必ず支払いましょう！
また、中には不当な理由で家賃をあげられている可能性もなくはないので、家賃値上げの通知が来た際には、資料の提示を求め交渉へと進めてください。
交渉時のコツとしては、「感情的にならない」というところが一番ポイントになりますので、冷静に落ち着いて柔らかい態度で臨むことをおすすめします(*^^*)
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以上、アブレイズ編集部でした。次回もお楽しみに！
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