こんにちは！アブレイズ編集部です。今回は、インターネットに掲載されていない賃貸物件について、詳しくご紹介したいと思います。
インターネットに掲載されていない賃貸物件とは、一体どのような物件なのでしょうか？インターネットで検索しても見つからないので、存在しないのではないかと思われるかもしれませんが、実はそんなことはありません。
インターネットに掲載されていない賃貸物件は、不動産会社には公開されていますが、一般の方が見ることができる不動産ポータルサイトには掲載されていない物件のことです。
では、なぜインターネットに掲載されないのでしょうか？また、どのようにしてインターネット未掲載の物件を紹介してもらうことができるのでしょうか？
この記事では、以下の内容についてお話しします。
・インターネット未掲載の物件が存在する理由
・インターネット未掲載の物件を見つける方法
・インターネット未掲載の物件のメリットとデメリット
それでは、早速見ていきましょう！
インターネット未掲載の物件が存在する理由
インターネット未掲載の物件が存在する理由は、主にオーナーさんや管理会社の事情によるものです。
オーナーさんや管理会社は、自分たちが所有や管理する物件をインターネットに掲載するかどうかを自由に決めることができます。そのため、インターネットに掲載しないという選択肢もあります。
では、具体的にどんな事情があるのでしょうか？以下で紹介します。
オーナーさんの事情
オーナーさんがインターネットに掲載しない理由としては、以下のようなものがあります。
・自分や家族が住んでいたり、住む予定だったりする物件を貸し出す場合
・周囲の人に自分が所有している物件を知られたくない場合
・特定の条件や審査基準を満たす借主さんだけに貸したい場合
・物件の情報や写真をネット上に公開することに抵抗感がある場合
これらの場合は、インターネットに掲載すると広く知られてしまったり、希望する借主さん以外からも問い合わせが届いたりする可能性があります。そのため、インターネットに掲載しなければ、不動産会社を通して直接お話しすることで、借主さんとオーナーさんの信頼関係を築くことができます。
管理会社の事情
管理会社がインターネットに掲載しない理由としては、以下のようなものがあります。
・条件や立地が良くて人気の高い物件である場合
・広告費用を節約したい場合
・自社で借主さんを見つけたい場合
これらの場合は、インターネットに掲載すると、多くの不動産会社から問い合わせが届いてしまったり、競合他社との価格競争に巻き込まれたりする可能性があります。そのため、インターネットに掲載しなければ、自社のホームページや店頭にお越しになられたお客様だけにご紹介することで、独占的に物件を扱うことができます。
また、インターネットに掲載する場合は、SUUMOやATHOMEなど様々な不動産ポータルサイトに広告料金を支払う必要がありますが、インターネットに掲載しなければ、その費用を削減することができます。
インターネット未掲載の物件を見つける方法
インターネット未掲載の物件を見つける方法は、主に以下の2つです。
・不動産会社に問い合わせる
・不動産会社の店頭に行ってみる
不動産会社に問い合わせる
インターネット未掲載の物件は、不動産会社専用のデータベースには登録されています。そのため、不動産会社に問い合わせることで、インターネット未掲載の物件を紹介してもらうことができます。
不動産会社専用のデータベースとは、一般的にはレインズやATBB（アットビービー）と呼ばれるもので、一般の方は見ることができません。レインズやATBBには、全国の不動産会社が登録されており、お互いに物件情報を共有することができます。
不動産会社に問い合わせる際は、以下の点を押さえておきましょう。
・希望する条件やエリアを具体的に伝える
・インターネット未掲載の物件も含めて調べてもらうことを伝える
希望する条件やエリアを具体的に伝えることで、不動産会社はデータベースから適切な物件を絞り込むことができます。また、インターネット未掲載の物件も含めて調べてもらうことを伝えることで、見逃してしまう可能性を減らすことができます。
不動産会社の店頭に行ってみる
インターネット未掲載の物件は、不動産会社の店頭に行ってみることでも見つけることができます。
店頭では、インターネット未掲載の物件だけでなく、直接オーナーさんから募集依頼を受けている物件や、新着情報や空室情報などもチェックすることができます。
インターネット未掲載の物件のメリットとデメリット
インターネット未掲載の物件には、メリットとデメリットがあります。以下で紹介します。
メリット
インターネット未掲載の物件のメリットとしては、以下のようなものがあります。
・競合する借主さんが少ない
・条件や立地が良い物件に出会える可能性が高い
・オーナーさんや管理会社との交渉期間に多少ゆとりができる
インターネット未掲載の物件は、一般的に知られていないため、競合する借主さんが少なくなります。そのため、入居希望者が多くて争奪戦になるような人気物件でも、スムーズに契約することができる可能性があります。
また、インターネット未掲載の物件は、条件や立地が良いために敢えて掲載しない場合が多いです。そのため、インターネット未掲載の物件を見つけることで、お得な物件に出会える可能性が高くなります。
さらに、インターネット未掲載の物件は、競合する入居希望者が少なくなるので、オーナーさんや管理会社との交渉期間に多少ゆとりを持つことができます。そのため、家賃や敷金・礼金などの条件交渉や、ペット飼育やリフォームなどの相談がしやすくなります。
デメリット
インターネット未掲載の物件のデメリットとしては、以下のようなものがあります。
・探す手間がかかる
・比較検討がしづらい
・信頼できる不動産会社を選ぶ必要がある
インターネット未掲載の物件は、インターネットで検索するだけでは見つけられません。そのため、不動産会社に問い合わせたり、店頭に行ってみたりする必要があります。これは、時間や労力がかかるというデメリットです。ただ、それでも魅力的な物件を探せるということは一概にデメリットとは言えないかもしれません。
また、インターネット未掲載の物件は、インターネット上に情報や写真があまり公開されていません。そのため、他の物件と比較検討することがしづらくなります。これは、判断材料が少ないというデメリットです。
さらに、インターネット未掲載の物件は、様々な理由によって紹介されるかどうかも変わる場合があります。そのため、信頼できる不動産会社を選ぶ必要があります。
まとめ
今回は、インターネットに掲載されていない賃貸物件について、以下の内容についてお話ししました。
・インターネット未掲載の物件が存在する理由
・インターネット未掲載の物件を見つける方法
・インターネット未掲載の物件のメリットとデメリット
インターネットに掲載されていない賃貸物件は、見つけるのが難しいかもしれませんが、探す価値は十分にあります。条件や立地が良くて競合する借主さんが少ない物件に出会える可能性が高いからです。
もちろん、インターネット未掲載の物件だけにこだわる必要はありません。インターネットに掲載されている物件も魅力的な物件が多数ありますので、あわせて比較検討することで、自分に最適な物件を見つけることができます。
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