こんにちは、アブレイズ編集部です！今回は、引っ越しをご検討中の方へ向けて、解約方法の種類やメリット・デメリット、解約時にかかる費用や節約方法、解約時に必要な手続きや流れなどを解説します。ぜひ参考にしてください！
賃貸物件の解約方法や注意事項を知って、スムーズな引っ越しを
賃貸物件を借りるときには、契約期間や更新料、敷金や礼金など、さまざまな条件に注意しなければなりませんが、解約するときにも同様に気を付けるべきポイントがあります。解約するときには、契約書をよく確認し、解約通知の期限や方法、違約金の有無や金額、原状回復の費用負担などを把握しておくことが大切です。また、引っ越しの手続きや退去立ち会いなどもスムーズに行えるように準備しておきましょう。
この記事では、賃貸物件の解約方法や注意事項について、以下の流れで詳しく解説します。
・賃貸物件の解約方法と種類
・賃貸物件の解約時にかかる費用
・賃貸物件の解約時に必要な手続きと流れ
賃貸物件の解約方法と種類
賃貸物件の解約方法は、契約期間の満了による解約と、期間途中での解約に分けられます。それぞれの解約方法には、以下のような特徴があります。
契約期間の満了による解約
契約期間の満了による解約とは、賃貸借契約書に記載されている契約期間が終了するときに、更新しないで解約することです。一般的には、契約期間は2年が多く、契約期間満了の1ヶ月前から数ヶ月前に貸主（大家さん）や管理会社から通知があり、更新するか退去するかを問われます。その際、借主が希望すれば、基本的には契約を更新して住み続けることが可能です。また、借主が退去の連絡をしない限り契約が自動更新され、特に手続きをしなくても住み続けられる物件もあります。
契約期間の満了による解約の場合は、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
✅違約金が発生しない
✅解約通知の期限が比較的ゆるい場合がある
✅更新料や火災保険の支払いが不要
デメリット
✅引っ越しのタイミングが限られる
✅契約期間が長いと退去時の原状回復費用が高くなる可能性がある
✅契約期間満了の通知がない場合は自動更新されることがある
期間途中での解約
期間途中での解約とは、賃貸借契約書に記載されている契約期間の途中で、借主や貸主の都合で解約することです。期間途中での解約には、借主都合の解約、貸主都合の解約、契約違反による解約の3種類があります。
借主都合の解約
借主都合の解約とは、借主が結婚や転勤、あるいは住環境を変えたいといった理由により、契約期間の途中で解約することです。その場合は、借主から貸主や管理会社に退去の意思を伝える必要があります。退去通知の期限は契約によって1ヶ月前や2ヶ月前などと決められているため、賃貸借契約書を確認しておくことが大切です。期限に遅れると、遅れた日数分の日割り家賃を求められることもあります。契約終了月の精算方法が月割りの場合、1ヶ月分の家賃を支払うことになる場合もあります。そうならないよう、退去を決めたら速やかに連絡しましょう。
借主都合の解約の場合は、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
✅引っ越しのタイミングが自由に選べる
✅契約期間が短いと退去時の原状回復費用が安くなる可能性がある
デメリット
✅違約金が発生することがある
✅解約通知の期限が厳しいことがある
✅更新料や火災保険の支払いが無駄になることがある
貸主都合の解約
貸主都合の解約とは、貸主の都合で途中解約を申し出る場合です。貸主の都合で途中解約を申し出る場合は、借主都合より厳しい条件が設けられています。賃貸物件の改築や取り壊しなど正当な理由が必要な上に、退去日の6ヶ月以上前に借主に連絡し、解約を申し入れることが求められています。これは、借主が次の住まいを探す期間を十分確保できるようにするためです。
貸主都合の解約の場合は、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
✅違約金が発生しない
✅退去時の原状回復費用が貸主の負担になることがある
✅引っ越し費用の補助が受けられることがある
デメリット
✅引っ越しのタイミングが貸主の都合に左右されることがある
✅次の住まいを探すのに十分な時間がない場合がある
✅好きな物件に住めなくなる可能性がある
契約違反による解約
契約違反による解約とは、借主や貸主のいずれかが、賃貸借契約書に記載されている契約内容に違反した場合に、相手方から解約を求められることです。契約違反による解約には、家賃滞納や無断改造、ペット飼育などの借主の違反と、物件の修繕や管理不備、入居者の変更などの貸主の違反があります。契約違反による解約の場合は、違反した方が相手方に損害賠償を支払うことになることが多いです。また、解約の申し入れに応じない場合は、裁判になることもあります。
契約違反による解約の場合は、以下のようなメリットとデメリットがあります。
メリット
✅契約内容に不満がある場合に解約できる可能性がある
✅違約金が発生しないことがある
デメリット
✅損害賠償を支払うことになることがある
✅裁判になることがある
✅情報に悪影響を与えることがある
賃貸物件の解約時にかかる費用
賃貸物件の解約時には、以下のような費用がかかることがあります。
違約金
違約金とは、期間途中での解約の場合に、貸主に支払う金額のことです。違約金の金額は契約によって異なりますが、一般的には家賃の1ヶ月分から3ヶ月分が相場です。違約金は、貸主が期間途中での解約によって受ける損害を補償するために設定されています。
原状回復費用
原状回復費用とは、退去時に物件の状態を入居時と同じ状態に戻すためにかかる費用のことです。原状回復費用の金額は物件の状態や契約によって異なりますが、一般的には敷金から差し引かれることが多いです。原状回復費用は、借主が物件を使用することによって生じる通常の劣化や汚れは貸主の負担となりますが、借主の過失や故意による損傷や汚損は借主の負担となります。原状回復費用を節約する方法としては、入居時と退去時に物件の状態を写真や動画で記録することや、物件を丁寧に使用し清掃することなどがあります。
引っ越し費用
引っ越し費用とは、物件を退去する際にかかる費用のことです。引っ越し費用の金額は引っ越し先や荷物の量、引っ越し業者などによって異なりますが、一般的には数万円から数十万円が相場です。引っ越し費用を節約する方法としては、引っ越しの時期や曜日を選ぶことや、引っ越し業者を比較することなどがあります。
以上のように、賃貸物件の解約時には、違約金や原状回復費用、引っ越し費用などの費用がかかることがあります。これらの費用を節約するためには、契約内容をよく確認し、物件の状態を記録し、引っ越しの計画を立てることが大切です。
賃貸物件の解約時に必要な手続きと流れ
賃貸物件の解約時には、以下のような手続きと流れが必要です。
退去の連絡
退去の意思を貸主や管理会社に伝えることです。退去の連絡は、契約書に記載されている期限や方法に従って行う必要があります。退去の連絡の方法としては、電話やメール、郵送などがありますが、できれば書面で行うことが望ましいです。書面で行う場合は、退去の理由や日程、連絡先などを明記し、受領証をもらうことができるようにしましょう。
引っ越しの準備
物件を退去する前に、荷物の整理や梱包、不要品の処分などを行うことです。引っ越しの準備は、できるだけ早めに始めることがおすすめです。引っ越しの準備をするときには、以下のことに注意しましょう。
✅物件の設備や備品は、入居時と同じ状態に戻すこと
✅物件の清掃は、入居時と同じレベルにすること
✅物件の鍵は、全て返却すること
✅物件の近隣に迷惑をかけないようにすること
退去立ち会い
物件を退去するときに、貸主や管理会社の担当者と一緒に物件の状態を確認することです。退去立ち会いは、退去日の前日や当日に行われます。退去立ち会いでは、一般的には以下のことを行います。
✅物件の状態のチェック
✅原状回復費用の算出
✅敷金の精算
✅鍵の返却
引っ越しの実施：物件を退去し、新しい住まいに荷物を運ぶことです。引っ越しの実施は、退去日に行われます。引っ越しの実施では、以下のことに注意しましょう。
✅引っ越し業者との打ち合わせをすること
✅引っ越しの時間帯やルートを確認すること
✅引っ越しの荷物の確認や搬出入のサポートをすること
✅引っ越しの費用の支払いをすること
以上のように、賃貸物件の解約時には、退去の連絡や引っ越しの準備、退去立ち会いや引っ越しの実施などの手続きと流れが必要です。これらの手続きと流れをスムーズに行うためには、貸主や管理会社との連絡や確認をしっかりと行うことが大切です。
まとめ
今回は、賃貸物件の解約方法や注意事項について記事を書きました。賃貸物件の解約方法は、契約期間の満了による解約と、期間途中での解約に分けられます。それぞれの解約方法には、メリットとデメリットがありますので、自分の状況や希望に合わせて選択することが大切です。
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