2022-06-05

宅建試験にでる「民法」とは？

◆宅建試験で重要な民法とは

宅地建物取引士試験（以下、宅建）で出題数が14問と大きな割合を占める民法とは、人の権利や義務に関して基本的な決まり事を定めた法律です。この民法に憲法、刑法、商法（会社法）、民事訴訟法、刑事訴訟法を含めた6つの法律を「六法」と言い、日本でも重要な法律となります。

民法は契約や賃貸借、商取引、金融取引（お金の貸し借り含む）、財産の贈与や相続など日常生活でもよく使用することがらが定められているので、知っておくと色々と便利です。

なお、民法の特別法として物件の貸し借りについて定められている借地借家法があります。借地借家法については以前に記事にしていますので以下のリンクをご参照ください。

借地借家法とは？～借主を保護する法律

◆民法の構成

民法は「総則」、「物件法」、「債権法」、「親族法」、「相続法」という大きく5つのパートの分けることができます。うち物件と債権を「財産法」、親族と相続を「家族法」呼びます。

それぞれのパートについてどのようなことが定められているのか見てみましょう。

・総則

通則部では権利濫用の禁止など民法の基本的な考え方や共通事項について定めているパートです。

具体的には、「時効」や「権利義務の主体」、「意思表示」、「代理」などに関して定められています。

・物件法

物に対する権利などについて定めているパートです。

具体的には所有権や抵当権、質権、先取特権などの権利が定められています。

物を所有する権利が所有権、質屋さんに物を預けてお金を借りる質権など生活する上で身近なルールが定められています。

なお、抵当権については不動産に関してはかなり重要な権利で、以前に記事にしていますので以下のリンクよりご参照ください。

抵当権とは？

・債権法

人と人の関係性、人に何かを要求する権利等について定めているパートです。

債権の種類や弁済、相殺などに関する事項、債権各論では贈与や売買、請負などの契約に関して定めています。

債権と言われると借金などを思い浮かべますが、借金だけではないので注意です。

・親族法

その名のとおり、親族に関して定めているパートです。

親族関係や親子関係に関する基本や婚姻、親権、扶養について定めています。

・相続法

人が死亡した際の相続に関して定めているパートです。

相続時の遺産分割や相続放棄、遺言などについて定めています。

◆民法の基本的な考え方

民法には上述の総則にて特に大切な民法における３つの考え方を規定しています。

・権利能力平等の原則

誰でも平等に権利義務の主体となれるという原則です。

日本では民法によって年齢や性別に関係なく所有権（物を所有する権利）の主体になることが認められています。

・私的自治の原則

人と人（法人含む）との間の契約など権利・義務の関係は国家権力や他人から干渉を受けず、個人個人が自由な意思を持って決定することができるという原則です。

・所有権絶対の原則

人それぞれが持っている所有権は国家権力や他人により侵害ができない権利であるとする原則です。

この原則がないと窃盗や国家権力による収用の濫用が認められてしまうことになります。

◆まとめ

日常生活のルールを定める民法。

宅建試験でも出題される問題数が多く抑えておくべき法律となります。

民法は言葉が難しく、勉強するときになかなかとりかかりにくい部分でもあります。

民法がどういう考え方で作られていて、どのようなことが定められているのかということについて知っておくことはとても重要です。

なお、宅地建物取引士試験についての詳細は以下のリンクをご参照ください。

令和4年度宅地建物取引士試験について

アブレイズ・コーポレーション東京駅本店では4名の宅地建物取引士がスタンバイしておりますので、ご不明点などがあればお気軽にご相談下さいませ。

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2022-06-04

町内会や自治会って入らないといけないの？

◆町内会や自治会は入らないといけないのか？

住民の交流や災害時の助け合いを行うために設置されている町内会や自治会。

これらの組織には必ず入らないといけないのでしょうか。

結論から言うと、町内会や自治会に加入する義務というのはなく、加入はあくまでも個人個人の任意です。

最近では、核家族化が進み、町内会や自治会に入らないという人も多くなってきているのが現状です。

◆町内会費や自治会費が必須の物件もある

町内会や自治会の加入は任意と上述しましたが、オーナーさんや管理会社の意向で町内会費や自治会費を家賃と一緒に支払ったり、初期費用として2年分を一括するような物件もあります。

オーナーさんや管理会社が町内会や自治会との繋がりを重要視している場合は、個別徴収するよりも家賃と一緒に徴収してしまった方が効率も良いのでこのような方法を行っているのでしょう。

このような場合は上述のように町内会や自治会への加入は任意と言えども、町内会費や自治会費の支払いは行わなければならないと言えます。

もちろん加入は任意なので、オーナーさんや管理会社に未加入の相談はできますが、最終的にはオーナーさんや管理会社の判断になるかと思います。

◆町内会や自治会の活動への参加は必須なのか？

町内会や自治会では地域によって異なりますが、夏祭りや防災訓練、掃除、運動会などの活動を行っていますが町内会費や自治会費を支払っていたとして、町内会や自治会の活動に参加することは必須なのでしょうか。

これも結論から申し上げますと、活動へ参加するかしないかも任意となります。

お子様がいる場合やご近所との繋がりを重要視する場合は積極的に参加すればよいでしょうし、ケースバイケースで参加すればよいかと思います。

但し、地方によっては町内会や自治会の活動を重要視するような横の繋がりの強い地域もあるそうですので、状況をみて考えると良いかと思います。

◆町内会や自治会に参加するメリット

町内会や自治会に参加することにめりっとはあるのでしょうか？

町内会や自治会に参加することによりご近所の方との横の繋がりができることは大きなメリットなりますし、上述のように町内会や自治会では様々なイベントを開催するので、お子様がいらっしゃる方などは参加するメリットがあると言えるでしょう。

また、町内会や自治会では防災訓練を開催したり、避難所の管理や設営を行うこともあり、災害時に助け合いに関する活動も行っていることが多いので、何かあった時のために参加するのも良いかと思います。

なお、防災対策や火災の予防については以前に記事にしていますので、以下のリンクよりご参照ください。

賃貸住宅でも防災対策！～まずは身近なものから備蓄しよう！

水害ハザードマップを確認して水害に備えよう！

火災予防の基礎知識

◆まとめ

本日は町内会や自治会についてお話ししました。

最近では核家族化が進み、地域によっては町内会や自治会の活動も以前に比べて人手不足と言われています。

とはいえ、町内会や自治会に参加することで得られるメリットももちろんありますので、状況に応じて加入すると良いと思います。

また、上述のとおり、賃貸物件によっては町内会費や自治会費が家賃と一緒に支払う必要がある場合や初期費用と一緒に支払う場合がありますので、よく確認するようにしましょう。

アブレイズ・コーポレーション東京駅本店では、月々のランニングコストや初期費用についても詳細をご説明するようにしています。ご不明点などがございましたらお気軽にご相談下さいませ。

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2022-06-03

根津ってどんな街？～アブレイズのあの街この街探訪記

◆根津ってどんな街？

東京都内を日々走りまわっているアブレイズ・コーポレーション東京駅本店のスタッフが、東京都内の街をご紹介するこのコーナー！その名もアブレイズのあの街この街探訪記！

本日は文京区は根津の街並みをぶらっと探訪してみました！

根津は東京メトロ千代田線の駅で、文京区と台東区の境あたりに立地しています。

◆交通

根津駅は東京メトロ千代田線で大手町駅から3駅、おおよそ6分という立地です。

大手町にお勤めの方には通勤などもとても便利ですね！

大手町に出やすいのももちろん、日比谷や霞が関も直通一本で行けるほか、様々な路線に乗り換えができるため、アクセスは良好です！

・東京メトロ千代田線

大手町まで6分

日比谷まで10分

霞が関まで12分

表参道まで20分

北千住まで10分

東京まで18分（二重橋前駅から徒歩）

渋谷まで27分（表参道で乗り換え）

新宿まで30分（新御茶ノ水駅で乗り換え）

池袋まで25分（西日暮里で乗り換え）

・都営バス

都営バス

上野公園行き

亀戸駅前行き

上野松坂屋前行き

早稲田行き

大塚駅前行き

池袋駅東口行き

東西めぐりん（台東区巡回バス）

台東区役所行き

浅草駅行き

バスを使えば池袋にも一本で出れるのは便利ですね！

◆街の雰囲気・住みやすさ

根津は谷中・根津・千駄木の通称である「谷根千（やねせん）」の一角で、日本の昔ながらのレトロな雰囲気を持つ街です。

これは根津という町が大きな神社を中心に発展してきた街だからこその雰囲気です。

一本裏路地に入ると、昔の雰囲気を持った下町情緒あふれる商店街や裏路地が広がっています。

とはいえ、ここは山の手エリア。お隣の千駄木には川端康成、北原白秋、高村光太郎、夏目漱石、森鴎外など多くの文人が住んでいたことでも知られています。

◆商業施設や飲食店

根津は商店街が中心の街。

大型な商業施設はあまり多くはありません。

とはいえ、昔ながらの八百屋さんや魚屋さんなどがあり活気があります。

また、駅前にはスーパーの赤札堂やドラッグストアがあるので、食料品や日常品の買い物には困ることはないでしょう。

駅前にはスーパーの赤札堂があります。

なかなかいい感じの八百屋さんもあります。

多くのお客さんでにぎわっていました。

飲食店については谷根千ならではの昔ながらの定食屋さんや居酒屋さんはもちろん、レトロモダンなカフェなんかも多くあります。

いいかんじの定食屋さん「かめや」さん。

いいですね・・・食べてみたい！

こんな感じのおしゃれなカフェもあります。

根津の裏通りの散策はなかなか楽しそうですね！

馬肉専門店の「さくら商店」さん。

馬刺しはもちろん、馬肉で作った生ハムなども販売されています。

なお、写真はありませんが、「釜竹（かまちく）」といううどん屋さんがあるのですが、ここは明治時代に建造された蔵を改装したお店で、その雰囲気はさながら、釜揚げうどんもとても美味なのでオススメです。

なお、他にチェーン店の吉野家もありますが、個人の飲食店が多く、また魅力的なお店が多い印象です。

◆公園など

根津周辺自体にはあまり公園は多くはありません。

ただし、不忍池や上野公園恩賜公園、上野動物園に徒歩圏内なので、お散歩気分で行くことができます。

上野恩賜公園は国立科学博物館などの博物館や国立専用美術館などの美術館なども集中する文化的なエリアです。特に国立科学博物館は一日では見切れないボリューム。お子様と一緒に行くのもおススメです。

また、上述のとおり、この谷根千エリア自体がレトロな街並みとなっておりお店の発掘なども含めて歩いていて楽しいエリアだと思います。

◆まとめ

根津はレトロな雰囲気を持ちながらもそのレトロさを活かした街並となっています。

そしてそのレトロさと今どきのモダンをかけあわせた建物やお店も多く見かけます。

昔ながらの銭湯「宮の湯」を活かしながら今どきに改築した「SENTOビル」。

アートスペースやカフェなどの複合施設として今も生きています。

根津は何より歩いて散策することで色々な発見のある街並です。

日常的な商店や飲食店はもちろんですが、歴史にも色々と触れることのできる街です。

最近では若いファミリーなども多く住んでおり活気があります。

ぜひ、お隣の千駄木なども含めた「谷根千」でエリア散策してみてください！

アブレイズ・コーポレーション東京駅本店では根津エリアの物件ももちろんご紹介が可能です！

以下のリンクより根津駅周辺の物件を検索できますので、お気軽にお問い合わせください。

根津駅周辺の賃貸情報はこちら！

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2022-06-02

アパート記念日とは？

◆アパート記念日とは？

毎年、11月6日は「アパート記念日」に制定されています。

これは、1910年（明治43年）、東京・上野に日本初の木造アパート「上野倶楽部」が完成したことから制定されました。

アパートなどの集合住宅と言えば、戦後から本格的に建設されてきたと個人的に思っていたのですが、明治時代には既に建設されていたということに驚きです。

また、この「上野倶楽部」ですが、木造5階建て・全70戸という木造としてはかなり大きな建造物であったそうです。現在の木造建築では2～3階建ての建物が多いので、これにもびっくりしてしまいました。

◆上野倶楽部は残念ながら焼失

この歴史ある上野倶楽部ですが、洋風の賃貸アパートだったそうで、洗面所や浴槽は共同だったそうです。

日本人のみならず、フランス人など海外の方も住み隆盛を誇っていたようですが、残念ながら東京大空襲の際に焼失してしまったようです。

木造の建物なので、空襲を免れたとしても耐用年数を迎えていたでしょうが、歴史的な遺産としてもう少し何かしらの保存が試みられていたかもしれませんね。

◆マンションとアパートの違い

マンションとアパートに明確な違いがあるわけではありませんが、不動産業界的にはその構造や規模からざっくりとマンションとアパートで分別していることが多いです。

鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、鉄骨造（S造）をマンション、木造や軽量鉄骨造をアパートと区別することが一般的です。

「上野倶楽部」は木造5階建てのアパートとなりますが、上述のとおり、規模としては2～3階建ての建物が多いので、上野倶楽部はかなり大型の木造建築物であったということになります。

なお、以前にマンションとアパートの違いについては記事にしていますので、詳細は以下のリンクをご参照ください！

マンションとアパートの違いは？

◆木造を見直す動き

現在、マンションとアパートではどちらかというとマンションの方が人気があるという風潮です。

これは、マンションの方が耐火性・防音性が高く、また、規模の大きな建物を建築できるため、共用部分の設備が充実していることが理由かと思います。

とはいえ、木造の建物は通気性が高く、空気が循環するため湿気にも強いことがあげられます。また、木造ならではの「ぬくもり」を感じられたりと大きなメリットもあり、最近では、建築技術の向上により木造の高層建築物も建築できるようになってきているそうで、横浜に地上11階建ての木造建築が建造されたり、2025年には地上17階建ての木造建築が建造されるそうです。